好地网6月10讯（研究员 楼岚/王宇栋）过去的5个月里，上海、杭州、宁波、南京、苏州、合肥长三角六大城市中，地价屡破新高。
5月以来，热度更甚，六大城市内共19宗地块刷新纪录。与此同时，央企/国企越战越猛，收获了其中的9宗。
央企（国企）在长三角土地市场表现如何？且看好地研究院解析。
【说明1】本文统计口径为：上海不包括动迁安置房。区域范围为：上海全市，南京不包括高淳、溧水，苏州包含吴江，杭州八区，宁波六区，合肥主城区。
【说明2】新高为楼面价或总价创下板块、城市最高记录。
一、央企国企拿地金额近6成
好地研究院检测，5月至今，长三角六大城市共出让宅地47宗，建筑体量647.2万方，总金额1189.2亿。
央企/国企为拿地主力，共拿（注：新高为楼面价或总价创下板块、城市最高记录）下了19宗宅地，总建筑面积313.8万方，占到总量的48%，总出让金额681.3亿，占总金额的57%。
其中，宁波央企/国企拿地金额比例最高，占到72%，杭州次之，占69%。央企/国企拿地金额比例最低的为南京央企和国企哪个好，占总金额的43%。
六大城市5月至今宅地出让情况
（注：由于央企/国企拿下的均为宅地，本文均只统计宅地）
拿地金额最高的为信达，5月至今拿地总金额181亿，拿地金额超过60亿的还有天房、招商、建发。
二、央企国企拿地价格超平均值18%
5月至今，长三角六大城市宅地平均楼面价18376元/㎡，而央企/国企拿地平均楼面价21714元/㎡，超出平均值18%。
差别最为悬殊的是南京，央企国企拿下的宅地楼面价39253元/㎡，超过平均楼面价85%。其次为上海，央企国企拿地楼面价39907元/㎡，超过平均楼面价41%。
5月至今长三角宅地成交均价
三、19宗地块创下新高， 央企国企拿下9宗
5月至今的一个多月内，长三角六大城市就有19宗地块创下新高，其中为四块总价新高，其余均为单价新高。
新高诞生最多的是上海和杭州，均为6宗，杭州奥体地块更成为了杭州首宗破百亿地块。
这其中，央企国企共拿下9宗，占总数的47%。宁波、苏州的新高地块，更是全由央企、国企创下。
好地研究院认为，地价频频刷新新高，而央企国企又成为拿下新高地块的主力，是基于以下原因：
资本市场融资渠道放开，新房成交持续高位，再加上六大城市新房库存不足，南京、合肥、苏州去化周期甚至低于3个月。这造成了房企手头“弹药”充足，饥渴的补仓需求与好地稀缺的矛盾下，推动了地价上行。
更重要的是，宏观经济增速下滑，实体经济不景气，股市刚刚经历了灾难，流动性又十分充裕，能够投资的优质资产又十分稀少，房地产几乎成为最重要的投资渠道。在优质资产配置荒下央企和国企哪个好，一、二线城市，特别是核心区域的优质地块，自然成为资本追逐的对象。
而央企国企拥有资金优势，融资成本低，利润考核相对宽松。由于前几年较少出手获取优质标的，这一轮在各种因素的趋使下，不断“收割”一二线城市的优质地块。
结语
6月，这场土地热潮仍在持续。
好地研究院观察，以激进著称的闽系房企中，闽系国企建发，近期在长三角土地市场上“高歌猛进”。
5月至今，建发以61亿的拿地金额在央企/国企中排名第4，并在合肥拿下包河区单价地王。
6月3日，杭州庆隆地块的出让中，厦门建发与首开&金茂争夺至最后一轮，可以看到建发强烈的拿地意愿。
建发会成为6月市场的黑马吗？谁又将在6月的长三角土地市场上“大放光彩”？我们拭目以待！
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