FANGDONG
每一次疫情，都有人唱衰郑州。
无论你认同不认同，唱衰以及附和唱衰，丝毫不能改善我们的生活。
当明月又一次俯瞰中原，湖风吹来回忆和远方，在郑州防控最精准、居民体验最好的北龙湖区域，幸福还在继续。
在很多人的心中，选择何种生活，与什么样的人同一屋檐和庭院，都是“一张蓝图绘到底”，疫情甚至时间，都无法删改这张图。
郑州最缺的不是北龙湖，北龙湖最缺的，不是豪宅。最缺的，其实是“另一种生活”，另一条路，没人簇拥，却永怀乡愁。
所以，北龙湖还值不值得买，根本不是一个问题。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：大豆
01
橙黄橘绿时
一年好景君须记，正是橙黄橘绿时。
——苏轼
居住于北龙湖南岸中运河和东运河之间的老郑，对于苏东坡的这两句诗，近期深有体会。
提及此片区，平常人的第一认知是郑州最显赫的豪宅区，上和院、中原壹号院、金茂府等让人炫目的顶级豪宅，皆位于此。
对于老郑来说，顶豪区不是他在意的头衔，他更在意的是这里的居住体验相当不错。
老郑是一个运动爱好者，他觉得一天中最幸福的时段，就是沿着东风渠和东运河跑上5公里。
从九如东路出发，沿着东风渠河岸一路向东，到渠河交汇处拐向北，直到北三环东运河公园处再折返。
深秋时节，水岸边色彩斑斓，美不胜收，比春天更有韵味。
高大的银杏、白蜡，都披挂一身明丽的黄叶，黄连木、乌桕和鸡爪槭，在蓝天下如同团团红色云雾。
灌木丛里，南天竹、火棘果的红色果实累累挂于枝头，满地的宿根天人菊、丰花月季都还开得正艳。
在奔跑的途中，鸟鸣声不绝于耳，河流、芦苇和岛屿陆续呈现，水面上黑鸭嬉戏、白鹭翩飞……
5公里的路程，足以让老郑进入心流状态，所有俗世烦恼都在这一刻忘怀。
不管是谁，行走于此间，你都会忘记这是都市的顶级豪宅区，以为误入了郊外度假区。
有一家人在公园草坪上露营，露营桌椅、推车等装备一应俱全，像是一次户外远足。
父母正在用卡式炉烤肉，梅花肉正滋滋作响，两个小孩在旁边奔跑打闹……
只有在繁树密林的影影绰绰间，能隐隐看到摩登的现代主义建筑，在阳光下熠熠生辉。
那是郑东新区智慧城市管理中心，以及东区管委会所在的金融智谷。
02
时间的馈赠
“你做三四月的事，在八九月自有答案。”
——余世存《时间之书》
如同果实累累的醇熟秋天一样，行走于这个片区，最能够感受到的，就是时间给予的丰厚馈赠。
沿东风渠漫步，能看到对面的法国梧桐、杨柳已经长成了三四层楼高，银河丹堤的小洋房像是掩映在森林之中。
如意河东十街边的东风渠滨河公园，坡地连绵起伏，草木幽深如野外。
对于家有儿女的父母来说，不用再花费时光等待，这里已经是孩子们成长的乐园。
上海师范大学和东区管委会共建的郑州启佳学校，幼儿园、小学和初中都已经于2020年开始招生。
地下智慧接送系统，室内游泳馆，985、211师资力量，15年一贯制学校，让家长可以少操太多心。
沿东运河排布的羽毛球场、足球场、网球场、篮球场，能野餐能放风筝的大草坪，能玩滑板的岸边广场……
孩子的健康成长，从来都不仅仅是在优质校园里，更是在辽阔的天地间。
诸多商业爱好者，屡屡驱车赶往北龙湖，则是为了开业数年的龙湖里。
半丘的核桃布里欧修、黑松露法棍和全麦贝果，都让人欲罢不能。
兆熹书店精选的社科文艺书籍，能让人深陷进去的软糯沙发，萦绕的咖啡香气，同样令人迷恋。
有路过的年轻女孩，随意坐下，打开店外的木色钢琴，弹奏了一曲《献给爱丽丝》。
此时，下午四点的钟声敲响，飘荡在北龙湖上空，那是来自亚新龙湖壹号钟楼的声音。
这座英伦风格的红砖建筑，是北龙湖第一个落成的楼盘，也是这一带的商务商业中心。
龙湖壹号用钟声标记着岁月，参与并见证了这个顶豪住区的每一步成熟。
03
亚新回来了
当百花凋谢的日子，我将归来开放。
——李敖
时光流逝，别来沧海事。
这个堪称北龙湖最成熟的住区，桃李春风的故事仿佛不复存在，已经许久没有产品力爆棚的豪宅出现了。
这两年，北龙湖的豪宅产品更迭速度极快，却主要集中在北岸。
那些轻盈的现代主义建筑，薄透的大面宽户型，双面甚至三面采光的宽厅，让这个城市最挑剔的年轻人心动不已。
南岸最耀眼的辉煌，却依然要靠上和院、壹号院等6年前的豪宅来背书。
对于想要在北龙湖有所作为的开发商来说，今年推出的南岸4号地，是一次极为难得的机会。
虽然南岸的一切都足够醇熟，但却并不是结束，它依然在蓬勃生长。就如同秋天结束后，下一个春天已经开始酝酿。
它位于东风渠北岸，北边是上海师范大学附属小学、初中，西边300米处是龙湖里，东边300米是东区管委会，600米是东运河。
之前，我们就曾分析过，这是一块极好的住宅用地。
南临东风渠，河景房，大面宽、短进深的住宅地块也特别适合做出好户型。
最终，4号地由亚新来操盘，命名为星云湾，并将展厅设在了龙湖里——北龙湖的开拓者，再一次回到了北龙湖。
项目效果图
亚新的掌舵人，至今还清晰记得，他2011年第一次来到北龙湖的那个清晨。
那时这里还是一片原野，薄雾弥漫于大地之上，大颗的露珠厚重得压低了草尖，红日即将喷薄而出。
这一恢弘的场景深深触动了他，于是有了北龙湖第一个产品，也就是前文中提到的亚新龙湖壹号。
后来又有了茉莉公馆，那是第一个将顶级会所引入北龙湖的豪宅，也是亚新第一个公馆系作品。
再后来才有了白沙的紫藤公馆，滨河的海棠公馆，落成后去看过的人都赞不绝口。
紫藤公馆实景图
海棠公馆实景图
可以说，这些年郑州豪宅产品力的大幅提升，亚新也在其中起到了重要作用。
批量将设计大师引入郑州，比如私宅设计界的宗师级人物台湾唐忠汉、擅长打造奢牌酒店的香港CCD郑中……
将豪宅产品理念提升到和一线城市同一标准，比如大量采用公建化立面，引入和奢牌酒店同标准的会所……
最终，这些超前的营造理念也引领了整个城市豪宅的变革。
那么，亚新·星云湾的到来，或许预示着北龙湖的豪宅话语权，将再次回到南岸。
其实，拿地之前，亚新内部讨论过，这并不是一个现金流项目，因为它附带北边40亩的商业用地，且大部分需要自持。
商业效果图
这也意味着，这个项目需要和北龙湖共生长、长陪伴。
还好，从龙湖壹号起，这样长长久久的陪伴，对亚新来说并不陌生，甚至太过熟悉。
04
漂浮的建筑
马上正吟归去好，觉来江月满前庭。
——韦庄
不同于南岸大部分略显拘束的坡屋顶新中式建筑，临河而建的星云湾，看上去剔透又明媚。
外立面效果图
无数柔和的曲线和圆角，在外立面上缠绕流动，既像游艇的舷窗，又像是对脚下水波的隐喻。
如果从东风渠南岸远望，整座建筑仿佛悬浮于水面之上，水岸线已然消弭。
不用担心这只是效果图，在以往的公馆系作品中，亚新“比效果图更美”的落地功力北龙湖，早已得到验证。
最让人心动的是北龙湖，星云湾是一座被河流和绿地环抱的豪宅。
效果图
其实，如今北龙湖或者说整个城市豪宅产品力的“卷”，主要就体现在观景上。
现在流行的超大窗墙比、大宽厅、L型环幕客厅，都是为了更好的采光和观景。
对此，星云湾是拥有先天优势的，毕竟，想要观景，首先得“有景可观”。
南临东风渠和滨河公园的星云湾，可比北向、东向观景的豪宅要优秀太多。
而且视野一览无余，能越过河流、绿地和CBD北的一大片低伏洋房，直接看到璀璨入云的大玉米。
阳台效果图
为了更好观景，室内空间更是被做到了极致，几乎是市面上最优秀户型的“集大成者”。
全部都是大面宽、短进深的薄透户型，起步168㎡的四房，餐客厅面宽就达到了6.1米，超过了以往南岸的所有同面积户型。
每个房间都是落地窗，建筑窗墙比大到惊人，L型的观景阳台，也被大量引入。
238㎡的四房楼王户型，毫无疑问将会成为北龙湖下一个户型之王。
238㎡户型图
19.2米的南向总面宽，除了大宽厅之外，还留出了三个南向卧室，充分做到家庭成员之间的阳光平权。
餐客厅完全贯通，做到了三面采光，外加L型超豪华环抱式阳台，将户外景观尽数揽入。
坐在堪称空中庭院的阳台上，能看到静谧的东风渠、宽阔的公园，或许还能听见水波轻拍水岸，闻到树顶的嫩叶清香。
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