今年上半年，因为万科在满融（长白岛西）拿地，“领事馆区”规划，进入沈阳人视野。
各种文章层出不穷，但却没人点出沈阳领事馆数量。
黄佬邪细查了我国各城市领事馆数量排名，发现沈阳有7家各国总领事馆，排名全国第五。
分别为：美国、日本、朝鲜、俄罗斯、韩国、法国、德国。
另据新闻报道，2017年，澳大利亚已定于今年在沈阳开设总领事馆，沈阳将迎来第8家总领事馆。
数量排名前四位的，分别是上海（75个）、广州（57个）、成都（16个）、重庆（10个）。
沈阳各国总领事馆数量，其实可以看出沈阳在我国和其它各国心目中的地位。
01
关于领事馆区的规划，始自于2011年“蓝海经济区”概念提出，2012年，沈阳满融经济区与长白岛合并，东北地区唯一的领事馆区规划正式落成。
领事馆区规划，提了多年，曾一度消失。但从去年开始，政府工作报告中，开始再次出现。
2017年，沈阳市和平区政府工作报告指出：在满融领事馆区沈阳领事馆，以引进重大项目为突破口，着力打造对外开放新门户。加快启动领事馆区建设，推进中东砂之船奥莱综合体、中国足球之城、领事馆国际社区、北京高和国际运动医疗中心、国际学校等项目尽快落地，大力引进高端业态，完善国际化生产生活配套设施。
2018年，和平区政府工作报告中指出：依托满融核心区域，打造高端化、国际化、智能化、高品质现代生活区；围绕建设城市客厅、智慧城区、生态城区、宜居城区，科学规划建设交通路网和市政设施，加快推进智慧城市建设。
2018年工作报告，与2017年比，其中提法变化，主要是围绕“国际化、高端化、智能化”来说。
02
因为，领事馆搬不搬，不是中国人说了算的，那是别国自己的事。
领事馆区规划落实进展节奏，现在还无人能说得清，或者说处于保密阶段。
但有一点可以明确，从ＺＦ公开的文件看，和平区确实想把满融，打造成沈阳乃至东北最具国际化环境的板块。
万科敢在满融拿地，估计是尝到长白岛万科城开发的甜头，或者说万科大公司，有自己的信息渠道，能高瞻远瞩。
回顾2006年长白岛刚开发时，仍有很多市民口语中，习惯把长白称为“浑南”。有很多朋友问黄佬邪“浑南长白岛”的房能不能买。
黄佬邪先是帮朋友厘清“长白岛是和平区管辖”概念，推荐买万科城。当时万科城情景洋房售价才6000元/平左右，高层均价4000余元/平。
敢推荐买万科城的理由有几个：1，和平区；2，长白岛面积比浑南小很多，容易形成聚集效应；3，长白岛虽跨越浑河，当时在沈阳人心理感受中，属于较远地段，但与浑河北岸无缝连接，没有空地；4，万科品牌，加上其它品牌开发商也在长白拿地开发。
事实证明，万科在长白岛万科城这个超级大盘项目上，大获成功；数年之后，万科才有机会在中旅·万科城，再次实现百万平大盘项目。
现在万科又一次在满融尝鲜，就看其它大牌开发商跟进的节奏。
黄佬邪得到的内部消息是，ＺＦ为实现国际化蓝图，对地块商业、教育、交通等配套规划设计，比早些年其它地区规划要科学得多，符合现代和未来工作生活需要；而且开发商及各机构进驻的门槛较高，不是随便一个小品牌就能进。
满融目前的优势是：隶属和平区，政策扶持力度大；毗邻浑河，符合“一河两岸”市政规划；多数地块为净地，可放开手脚大胆规划……
至于规划如何落实，能进展到什么程度，这不是黄佬邪能预测的。
03
因为职业敏感，黄佬邪一直对领事馆区规划落实节奏抱以迟疑，但身边的地产朋友，却一个个都对满融板块及万科新项目表示浓厚兴趣，都在打听项目产品定位及预期价格。
按地产规律，一个板块有规划时，是一个行情；规划开始落实时，是另一个行情；规划完全落实时，行情已不可同日而语。
地产人，习惯在规划开始时，就介入。
现在，万科已经发布了满融项目名字：翡翠滨江。沈阳人不知道这个名字有何含义，万科人自己很期待，因为这是万科各大产品系中，最高端代表。
翡翠滨江临时售楼处已经在长白岛足球博物馆开放沈阳领事馆，正式售楼处也将在不久后正式对外开放。
即将到来的十一，翡翠滨江准备了几个高大上的国际化活动，名额有限，需要提前电话预约。看看你有兴趣没？
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