凤凰网房产向上海链家研究院咨询今年上半年二手房成交情况，对方表示“怕打击经纪人信心，所以不方便对外披露”。
Part.2
呼唤更高能级的政策工具
市场前路不明，上海二手房交易双方观望情绪逐渐浓厚。
易居研究院研究总监严跃进表示，“在业主出售套现、房屋置换、多套合并一套等交易心态影响下，上海市二手房房源挂牌量正明显增加。但在挂牌量增加的同时，市场交易并没有明显反弹，且部分小区房价下调迹象相对明显。由于上海楼市存量房占比较大，二手房市场波动或对上海楼市产生较大影响。”
的确如此，当二手房流通速度减慢，上海的“打新人”数量也急剧减少。
据凤凰网房产上海站统计，2023年上半年，上海前五批次的新房供应中，第一批次认购人数高达15258组，而到了第五批次仅有6429组客户认购，整体上看，上海的“打新”人群数量有下滑态势。
与此同时，曾经火爆非常的上海新房市场，部分新盘面临也“高开低走”的尴尬境地。
嘉定象屿路劲都汇云境二批次入市时有85.87%的认购率，到了五批次时竟然宣布因未达到摇号条件（认购率低于10%），取消了摇号；青浦虹桥公馆3期，四批次时认购率183.01%，而五批次加推时认购率只有109.15%，虽然依然认购率破百，但相比自身还是退步不少；闵行保利光合上城，去年8批次遗留项目，今年2月开盘时认购率75%，6月随五批次加推时上海二手房下跌严重，认购率仅40.48%。
以上楼盘加推时，产品、价格都与前期差别不大，而认购率的下滑，侧面也能说明市场降温的事实。
易居研究院研究总监严跃进向凤凰网房产表示，目前，上海市新房市场虽有降温压力，但短期内的风险总体可控。“当前，库存去化周期为6.5个月上海二手房下跌严重，即使未来几个月市场交易数据有所下滑，对库存去化不会造成特别重大的影响。”
对于上海二手房市场走势，严跃进告诉记者，二手房市场需要加强管理和引导，防范预期不稳、新的交易风险增加和交易秩序紊乱等问题。“从市场诉求来看，购房者当前对降低二手房交易的税费成本、降低中介费用、降低存量贷款利率等的呼声较大。
在58安居客研究院院长张波看来，核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，包括限购和限价，政策工具箱中依然有着诸多可操作品种，但目前的放松偏于谨慎，从而导致市场降温趋势有所扩大。“预计未来高能级城市的政策支持力量将进一步扩大，如支持置换改善需求、优化远郊限购等。”
2023楼市半场回顾：
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