当我们把远大的目标束之高阁时，便丧失了高屋建瓴的眼光；当我们把理想主义当作不能吃饭的笑谈时，便注定了战略上的败局。战士注重的是冲锋的速度，将军在意的是冲锋的方向。战士在意的是战术，将军看重的是战略。
如果说高铁是郑州手中的利剑，那么自贸区便是指导利剑砍向何方的将军。如果说高铁是郑州的战术，那么自贸区就是郑州发展的战略。总之，自贸区的重要性要远大于高铁，而且不止一个等级。
自贸区是郑州起飞的加速器
在和很多人交谈的时候，一聊到高铁，大家便会异常活跃。纷纷说郑州的高铁速度、路线、里程有多么的优越，高铁代表着郑州的未来。可是，却很少有人谈及远比高铁重要的自贸区。这是因为很多人还不明白自贸区对于郑州、河南、乃至中国意味着什么。
2013年，我国成立第一个自贸区，中国（上海）自由贸易试验区时，国家是这样形容它的：
1、它是一个新的开放试点，其核心是以开放倒逼改革提速。
2、实现以开放促发展、促改革、促创新，形成可复制、可推广的经验，服务全国的发展；
3、主要任务是要探索中国对外开放的新路径和新模式，推动加快转变政府职能和行政体制改革。
这三句话，如果细细品读，真的是字字千金。它分别解释了自贸区的意义是什么、作用是什么、任务是什么三个方面。
上海自贸区以十分之一的面积创造了浦东新区四分之三的生产总值，以五十分之一的面积创造了上海市四分之一的生产总值。这是一组多么可怕的数据，上海去年GDP是27500亿，四分之一就是6875亿，逼近整个郑州市的生产总值。
于是，在上海自贸区模式快速发展的基础上，我国又相继设立了10个自贸区：
2015年4月20日，成立广东、天津、福建等3个自由贸易试验区；2017年3月31日，成立辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西等7个自由贸易试验区。
至此，我国形成“1+3+7”共计11个自贸区的格局。看下地图就会发现，这11个自贸区正好分布在中国的东南西北中五个地方，国家这是在下一盘大棋。
11个自贸区地理位置▼
自贸区可不是只让你买到便宜的货物那么简单，它是实实在在的产业，实实在在税收上的优惠、办事效率上的提高。只要够条件的企业，哪个不想往里搬？
国家设立这些自贸区，就相当于给这几个自贸区所在的城市自贸区是什么意思，发了一张进入下一轮城市竞争的门票，有了这张门票，才有资格去和其它城市进行PK，才有资格在下一轮的经济转型中占到先机。
目前我国设立了11个自贸区，分别把守我国的东西南北中五个重要位置，是这几个区域的领头羊。这些自贸区必须能够成功，因为它们占据了天时、地利、人和。
天时：我国正处于转型升级的重要阶段，改革已经进入了深水区。国家必须建立新的改革试点，让这些试点作为改革的急先锋。只有它们闯出来一条新路，改革才能继续进行下去。加快自贸区建设是中国经济转型升级的需要。
地利：自贸区占据中国东西南北中五个方向的主要位置，周围都有足够的资源、资本、人口作为自贸区前进的动力。中西部的自贸区，又可以承接东部各省要转移的劳动密集型等产业。中西部又可以为东部提供便宜的土地和劳动力。这就像高山和流水，东部相当于高山，中西部相当于低地，产业相当于流水，有了高差，流水就有了活力。就容易做成功。
人和：上层领导有了改革的经验，也有了改革的决心。自贸区要体现的是“法无禁止皆可为”的理念。这句话的意思就是大胆改革，不要怕错，错了没事。这样的决心真的是史无前例。
自贸区开启的资源卡位战
河南被划入自贸区范围，对于中部崛起也有着很重大的意义，中国（河南）自由贸易试验区实施范围119.77平方公里，涵盖三个片区：郑州片区73.17平方公里，开封片区19.94平方公里，洛阳片区26.66平方公里。
从4月1日河南自贸区获批以来，仅仅4个多月时间，郑州片区挂牌以来，新入驻企业7377家，新增注册资本934.14亿元，居河南自贸区三大片区首位。
开封片区已入驻企业超过1000家，为原来基数5倍多，注册资本达到330亿元，形成制度创新点多达62种。入驻的企业光世界500强企业就达到20多家，居河南自贸区三大片区第二位。
洛阳片区新增入区企业1002家，累计注册资本108亿元。其中，内资企业997家，外资企业5家，注册资本过亿元的企业有18家。
短短4个多月，整个河南自贸区入驻企业就达近万家，资金达1000多亿。洛阳距离郑州较远，暂且不谈。郑州片区+开封片区一共才93.11平方公里。我们都知道，影响房价的短期看政策，长期看土地。就这93.11平方公里够用吗？
河南自贸区郑州片区范围▼
郑州片区自贸区的土地基本都卖完了，只有滨河国际新城是一块净地，大概10平方公里。很多人不明白，为什么滨河国际新城政府竟然限价达到了18000元/平，比惠济区、高新区、中原区、二七区、管城区都高近5000元/平。
因为河南自贸区郑州片区没地了啊，只有这10平方公里净地了。
河南自贸区开封片区范围▼
开封片区19.94公里，也是巴掌大一块地，大概多大呢？地铁一站的距离基本是2.3公里，两站就是4.6公里，4.6*4.6=21.16平方公里，也就是长宽各两站的一个正方形面积，就这么大一块地。
4个多月就进驻了1000多家企业，注册资本330多亿。很明显，以后每一个在开封投资的企业，肯定要率先投资自贸区片区。照此速度，一年以后又要进驻多少企业呢？
企业入驻后，公司要租办公楼、员工要买房、租房，孩子要上学，客户要住酒店，所有人都要娱乐消费等。19.94平方公里真的是完完全全不够用。
搭上自贸区这趟车
城市发展正在以一种不可思议的速度狂飙，每个人都在卯足劲儿为未来赢得一个比较好的起点和资本，比拼的不仅仅是出身自贸区是什么意思，是资本，还有眼光，还有行动力，当新时代的压路机向你碾压过来时，如果你不能成为压路机的一部分，那么，你只能成为路的一部分。
以郑州为中心的城市群已经开始发力，进入一个高速发展的快车道，与此同时开启的是各种资源的卡位战，有长远眼光的人已经开始提前布局，自贸区绝对是不能错过的一个潜力区域。
未来几年以郑州为中心，郑州主城区、航空城、开封新区形成了一个三角型发展格局，开封新区的发展起步时间最晚，但成长速度最快。尤其是在划定自贸区之后，给开封新区注入了强劲的发展动力。
越来越多的人认识到，必须在这场资源卡位战中占有一席之地。下半场自贸区的政策福利加上郑州的投资外溢，将成为开封未来发展的主要力量。
目前开封自贸区有四个明星楼盘，分别为恒大未来城、建业菊香里、郑开绿地城、东润望京。
四个楼盘的区位图▼
郑开绿地城目前只有别墅在售，东润望京是全洋房社区，建业菊香里都为高层，恒大未来城洋房、小高层、高层都有。
别墅不适合大多数人投资，暂时不说。东润望京全洋房，占地300多亩，小区还不错，最大的缺点就是最靠东，距离郑开未来城南边的郑开城际铁路运粮河站大约2500米，走路大概得30分钟，以后难享受到城际铁路的便利。周围也没有好的学校，这又是一大软肋，住着洋房，孩子不能上个好学校，实在有点尴尬。
建业菊香里占地200亩，和恒大未来城几乎挨着。建业毕竟做了多年河南的老大，至今仍然是老大哥，产品也没得说，但是不得不吐槽一下这个案名。虽然开封有菊花展，但是在网络如此发达的今天，动不动来个菊花、菊香啥的，难免让人多想。
试想一下，酒桌上问你在哪住，你说菊香里，菊花的菊，香菜的香，里面的里……然后会发生什么？
恒大未来城和以上三个相比，优势比较明显。占地面积上千亩，距离郑州最近，和运粮河站只有一路之隔，最主要是有两所在开封数一数二的名校，一师附小和第十四中学。
今年4月30日，恒大未来城开盘，推出2000多套房子，其中高层7800-9200元/㎡（精装），洋房10300-16000元/㎡（精装），当天就清盘。这也是购房者对恒大未来城最大的肯定。
恒大未来城▼
目前在售的有高层，87平方的两室两厅，122和130平方的三室两厅，价格9800元/㎡（精装）。对于刚需和投资而言，都是一个很不错的投资机会。
180平方的大四房楼王，价格仅9400元/㎡。另外二期洋房——珑庭，110-220㎡退台叠院，装修交付，有需求的客户要把握好机会。
据透露，恒大未来城新品即将面世，精装公寓，也值得期待。
结语：
按照上海自贸区的发展速度，河南自贸区的郑州片区、开封片区在大概率上也会占据该地区约四分之一的生产总值，可它们的土地却少的可怜。
房价短期看政策，长期看土地。在土地供应完全不足的自贸区内，土地值多少钱？房子又要值多少钱呢？
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