好消息，西安又一条地铁即将开通！
据西咸新区官方最新消息，西安地铁1号线三期工程预计9月20日左右达到初期运营条件。
这对于很多人来说，无疑解决了每天上下班或出行拥堵的大难题西安地铁4期规划，对于加快西安咸阳一体化发展进程，统筹推进西安都市圈建设，促进西安与周边城市协同发展都具有重要意义。
那么，随着地铁的开通，1号线三期哪些楼盘会直接受益？地铁沿线的楼盘，究竟怎么选？一起来看看吧！
01
当前，虽然西安地铁1号线三期尚未正式开通，但关于地铁进出口，早已刷爆了网络。
据了解，西安地铁一号线三期进出口设计采用了黑红色的云纹冠冕形状，但这种设计最近引发了网友的不满和争议，有人认为它像“棺材”，让人心里发怵。
作为城市交通网络中极为重要的一环西安地铁4期规划，轨道交通对于其沿线周边的发展，有着立竿见影的影响，首先被影响的便是房价。
地铁1号线三期线路全长10.61公里，沿彩虹二路及世纪大道敷设，7站均为地下线，工程东起沣河森林公园站，西至秦都高铁站，可以说是一条龙串联了西咸新区沣西新城、咸阳市秦都区，以及咸阳高铁站，进一步向咸阳市中心城区延伸。
目前，线路周边在售房源有限，且基本都处于不限购区域中，房价基本都在9300-16500元/㎡，两成首付最低仅9.3万元/㎡起。
如沣西新城的中铁·沣河湾，项目以沣河岸线少有的“270°弧形广角天幕视野，开启高端人居轻奢新时代，带来建面约99-126㎡轻奢住宅，参考均价约14500元/㎡。
目前项目在售楼栋为8#、11#、14#楼，预计交房时间为2025年9月30日。
而在咸阳主城区的城投时代，项目目前在售高层住宅，户型建面约100-134㎡，参考均价约9300元/㎡，首付两成仅需18.6万元，预计2025年12月底交付。
作为西安首条“跨市”地铁，地铁1号线三期将打通连接西安、咸阳和西咸新区主城快速通道，对优化城市布局结构、加快社会经济快速发展意义重大。
02
随着地铁一号线三期的即将开通，意味着西安地铁三期工程建设已接近尾声，而四期项目也即将迎来官方报批。
日前，中国经营报发布了一则报道《地铁四期规划即将出炉，西安加快建设轨道上的都市圈》中显示：陕西省发改委已经按照相关要求，启动了西安地铁四期规划研究工作，预计年底可具备报批条件，并且将西安地铁3号线二期、11号线二期、12号线、16号线二期纳入西安地铁四期建设论证。
这意味着，西安地铁四期项目报批在即，而具体线路建设也已明朗，按照年底进行报批推算，地铁四期项目建设周期预计最快需等到2024年。
当前，纳入地铁四期规划的这4条线路，具体站点官方尚未公开，不过对于线路的走向，外界早已流传已久具体如下：（线路仅供参考，最终以政府官方信息为准）
3号线二期：分两段，全长15.2公里。
北段：保税区-水留路，全长3.1公里，车站2座；
南段：鱼化寨-昆明池西，5座车站，全长12.1公里。
11号线一期：纺织四路-丈八六路，20座车站，38.6公里。总体为西北至东南走向，连接接主城区、西咸新区、咸阳市三地。
12号线：西安南站-机场，全长39.8公里，设站16座，贯穿长安、高新三期、沣东、秦汉新城等区域。
16号线二期：分两段，全长25.2公里。
北段：秦创原中心-沣泾大道，9座车站，21.9公里。从沣东能源金贸区，穿过秦汉新城、泾河新城等区域，在空港新城站和14号线换乘。
南段：诗经里-昆明池西，1座车站，3.3公里。在昆明池西和3号线二期换乘。
整体来看，地铁四期项目区域规划可谓涉及甚广，线路不仅涉及西安主城区、西咸新区五大新城，就连高陵区和咸阳市都有涉及，将整个西安周边都串联在了一起。
值得一提的是，此次报道中并未涉及到呼声最高的7号线，但此前7号线也是频繁出现在各大媒体视野中。
4月18日，浐灞生态区财政局发布《西安浐灞生态区管理委员会7号线谢一村车辆段片区道路网调整规划项目竞争性磋商公告》：
文件中一份采购清单明细，清晰标注采购标的为7号线谢一村车辆段片区道路网调整规划项目，规划范围为北至北三化东至东三环、南至香槐五路、西至欧亚大道，规划面积约108公顷。
6月中旬，一张西咸新区的项目展板拍摄图，图中也有7号线一期的身影。
这就意味着7号线并没有像网传的那样被“砍”掉，而是启动了前期建设规划，对7号线列入地铁四期规划又多了一分笃定。
未来，伴随着地铁四期线路的规划批复，无疑将会带动沿线区域发展，也将为西安这座国家中心城市注入更强动力。
03
地铁是市民能享受到城市发展的最大红利。同时，城市发展的热门板块，几乎都有一个共性，那就是有地铁通达。
俗话说：地铁一响，黄金万两。
这句话从侧面反映出了一个事实：地铁楼盘，有着潜在的、很大的升值空间。一条地铁从规划、建设、到开通，楼盘有3次升值的机会。
第一次，地铁规划阶段。官方正式公布了该条地铁的走向、站点及建设周期。虽然还没开始动工，但八九不离十了。
第二次，是地铁在建阶段。比如西安目前在修建的地铁8号线、10号线和15号线等。
第三次，是即将通车阶段。等到地铁已经通车后，想要再实现较大幅度的升值空间，就比较难了，最多会保值一些。
地铁，不仅仅给人们带来出行的方便，它还有很多背后的意义：一个板块的前景、未来的发展、发达的经济以及各项资源的倾斜等等，而地铁经过的地方，相关的配套基本都不会差。
轨道交通对于城市而言，既是骨架又是血液，地铁站点的设立，间接带动了新的人流聚集，促进商圈的诞生和发展，附近的房价升值空间会更大。
因此，计划购房的各位朋友，地铁沿线的楼盘可以多多留意，地铁的通达，不仅将会带动沿线区域发展，也将让出行将更加便利顺畅，而谁能抢先买入这样的轨道资产原始股，在一定程度上来讲，未来更具“价值”。
最后，你对于西安地铁四期未来的发展如何看待？欢迎留言探讨！
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