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瞧，2023年，物业市场焕然一新，蓄势待发。经历了2022年的波折项目业态是什么意思项目业态是什么意思，物企发生了巨变。逆转发展逻辑，从“多”转向“精”，高质拓展成为新方向。盲目扩量已不再是选择，成本和实际收益纳入考量。政府后勤社会化推进，企业需求倒逼，非住领域正迎来春风化雨，物企纷纷跨足新版图。
在这个前景下，亿翰智库·亿翰物研发布了“中国物业企业非住业态拓展项目TOP50”榜单，从典型企业拓展中汲取智慧，为业界指明前进方向。
01
规模下滑，头部企业崭露头角
2023年7月，非住业态拓展项目数量呈17%的环比下降，TOP50物企贡献了1009个新增项目。TOP10企业斩获487个，占总数的47.7%。
而排名11-20的企业则仅拓展了233个，与前十企业相差254个，悬殊明显。
盘点头部物企，雅生活服务凭88个项目领跑，多月居首。万物云商办、城市服务等多领域布局，69个项目名列次席。绿城服务以57个项目居第三，果断向非住领域扩张，拓展专班大显身手。
细分业态争锋，本月雅生活在商办、公建领域拔得头筹，东吴服务学校领域遥遥领先，爱玛客服务在医院领域异军突起，绿城服务和碧桂园服务在产业园区、城市服务上各领风骚。
头部企业抢滩，竞争激烈。
02
学校物业蓬勃兴起，吸晴尚热
2023年7月，学校、商办、医院物业是拓展热点，分别占比21.2%、52%、8%。学校物业占比较6月上升4.7%，得益于学年合同规律和暑期调整窗口。
2003年教育部提出构建新型高校后勤保障体系，学校物业市场扩容迅猛，孕育一批深耕学校物业的佼佼者，如本月登顶学校物业榜的东吴服务，源自苏大教服集团，依托大学资源，深耕学校物业20年，7月喜获首都师范大学、福州大学等多所知名高校物业服务合同。
产业园区也吸引众多企业争相落户，追求更专业、差异化、定制化的物业服务。绿城服务凭借发展模式和服务体系，本月在产业园区领域异军突起，中标杭州制造谷等项目。
03
收并购升温，强化拓展能力
统计数据显示，7月物企收并购事件达8起，远超上半年的11起。收购类型多元，机电工程、装饰、餐饮等应有尽有。
面对专业性强、准入门槛高的非住领域，物企选择加速扩展专业能力，迅速提升核心竞争力，夺得市场一席之地。学习先进、并购精英，成为拓展的捷径。
物业市场砥砺前行，2023年的非住业态蓄势待发。倚重质量，头部企业稳居前列，学校物业升温，收并购助力跃升。展望未来，这个领域将继续迸发出耀眼的光芒。
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