截止到1月15号，北京新房网签1915套，二手房网签5291套。绿中介二手房挂牌138782套。目前来看，二手房正在稳步去化。但居高不下的挂牌量，依然困扰着楼市的去化速度。
今天，很多重要数据公布了：
1.国家统计局数据，2023年国内生产总值1260582亿元，比上年增长5.2%。
2.人口自然增长率-1.48‰2023年人口出生902万人、死亡1110万人，人口比上年减少208万人。
3.2023年房地产投资、销售额双降。住宅投资8.3万亿，下降9.3%。商品房销售面积11亿平方米，销售额11.6万亿，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
再看北京的数据，2023年12月，北京新房环比持平，同比上涨0.1%，二手房价环比下降1.2%北京楼市最新消息，同比下降2.2%。
这和我们的感知基本一致。2023年年初买房和年末买房，相差10%左右。也就是说，一套500万左右的房子，年末买能省50万+。
北京楼市震荡，每隔一个月的小道消息又出现了。
最近，关于通州取消双限购的小道消息在地产圈流传。咱就说为啥每次小道消息都不准，还乐此不疲得出个没完没了。
如果不是官家放风试探市场情绪，那就是某些大V、中介自导自演，给波澜不惊的北京楼市增加点热度吧？毕竟，通州的新房卖一套，能赚的钱也不少。
关于北京放松限购这事，我现在能很客观地看待了，不要有过多期待就不会有失望。假如真的是渠道或者中介放出假消息迷惑视听，那就只能用一句“贼心不死”来回应了。
北京放松限购必然是和上海一样，循序渐进。从最不重要、影响最小的远郊区，到去化不好的近郊区，再到去化还不错的近郊区，最后才是市中心和通州。
通州为啥不能取消双限购呢？这是通州的使命决定的。通州是副中心，重点是要把北京市中心的一些功能疏解到这里来，缓解市中心的拥堵和人口密度过大问题。
2022年，通州常住人口184.3万人。而2035年的远期目标。副中心常住人口规模控制在130万人以内。
再看北京的人口情况，2022年常住人口2184.3万人，2035年的远景目标是长期稳定在2300万人以内。
北京从解决大城市病问题入手，规划了副中心，公共资源向郊区倾斜，大力疏解城区人口。也就是说，城区的人口只会越来越少，不会增加太多。即便是郊区北京楼市最新消息，增量也并不多。
北京人口增量这么少是因为缺水。
北京是一个严重缺水的城市，所以前些年发展逻辑就变成了以资源承载力为硬约束。最终确定了人口总量上限、生态控制线、城市开发边界“三条红线”。有这个不以人的意志为转移的条件，北京注定是一个人口流速不能太快的城市。
有了这个认知，大家就能理解为啥在楼市已出现下跌、土地财政收入不稳的情况下，北京依然保守施策。防止房价过快上涨是其一，更深层次的原因，还是北京对人口目标的底线思维。
北京每年大概1.6万人的入籍指标，按照这个速度，北京人口增量着实有限。
眼下摆在北京眼前的是大量挂牌二手房源去化周期长与新房竞争的矛盾。新房影响土地供应与财政收入，二手房又影响新房去化，环环相扣，险象环生。
最关键的还是当前利益与长远规划之间的矛盾冲突如何破解。面对这个问题，北京或许比其他城市更焦灼。
人口不能过快增加的情况下，小步放松限购应该是最可行的平衡术。
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