文 | 话唠湾德佛
又到一年“学位申请进行时”。
房产与“学位”一直有密不可分的渊源。在深圳，高供给的学位增量仍然无法充分满足入学的高需求，导致学位置业一直是热点的社会问题。而年后学位置业，也成为惯性思维的“房产置业”热点。
2021年秋季入学，深圳各大区域也陆续发布了学位紧张的预警，特别是公办学校资源、“强势学位”资源。没有房产的“公办上学”问题，仍然是深圳普遍存在的问题。
学位资源及现状，极度缺乏“公办”学校！
近期龙岗试行大学区制度，已引发起广泛的关注，一些业主担心附近的学位被周边家长“抢走”了。说明一点就是学位“紧张”。
谈到深圳的学位资源，建设重视度不可说不重视。按照深圳2025年给出的计划，要在五年内增量100万个学位，其中有74万是义务教育学位，14万是幼儿园学位，剩下就是高中学位。
按照深圳目前过百万的小学生在校人数统计，每年增量有13万左右的小一学生报名读书（但每年增量学位数量也就5万多个），每年学位缺口大约在2万个之上，如果是公办的则超过3万个之上，公办学校缺口仍然比较大。
△ 深圳增量小学学生人数
△ 图为2019年深圳学校数据（2020年数据仍然未出）
今年深圳也给出了答案，要完成10.37万个公办中小学学位的增量。补充“基础教育”攻坚战正在深圳拉开序幕。如今年深圳大鹏人大附中深圳学校、深圳坂田实验学校坂田新校区、外国语学校宝安学校小学部、红山中学都将投入使用。
△ 图为在建的红山中学，今年9月交付
尽管公办学校资源增多，但深圳学校资源格局是大量的民办学校，公办学校数量甚少。全市有2000多所民办学校，公办学校只有600多所（一年增量也就30多所），75%的学位比重在民办学校，这比例“差”实在悬殊。更惊人的是，民办学校读书费用甚高。
就拿高中来看，北大附中南山分校，去年一个学期学费是4.5万，最低的也基本是2万一个学期；初中方面，如百合外国语学校初一学费从每学期25000元上涨到28500元。如果放到公办学校对比，公办的小学和初中都是义务教育，自然是免学费；公办的高中最高也就1131元一个学期，最低还有905元一个学期。如南科大附中入学通知书上提到的学费就是905元/学期。
△ 深圳民办学校学费资料
可见，深圳的学位资源，缺乏的是“公办的学校”数量。还有就是优质的强势区域学校资源房价甚高（如福田百花、园岭、南山蛇口，房价甚高，遍地的10万+），此外还有教育的费用相差区别，毕竟公办学校读书费用节省很多。
△ 深圳优质强势学校资料名单（中考升学率前列榜单）
深圳的读书多数以“积分入学”和“学区入学”为政策，而积分排序中，持有房产的深户和非户籍的分数差别就特别大，故此“学位置业”是每一个家长都拼力为孩子抢筹的一件事。
△ 深圳各区入学政策都强调住房材料
这里一个小提醒，目前深圳从2021年起10个区全区公办学校都实施锁定制度（包括福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、龙华、光明、坪山、盐田、大鹏10个区），也就是说大家在租房或者买房前，一定得先查询学位是否被占用。一般而言，“小一”开始使用锁定时间6年，“初一”开始使用锁定3年；锁定期间不允许其他户子女申请就读该校。意味着，你在学位置业之前，要查询清楚学位是否有“锁定”。
深圳年后“学位置业”楼盘会“香”不？
越优质的公办学校，其“学位置业”是越香。每个家长都特别不想输在起跑线，对于中上收入的家长，更加不想孩子输在起跑线，故而“强势学位”区买房争抢现象是频频发生。
特别是深圳优质的学校，如深圳中学、深圳实验学校、外国语学校、螺岭外国语学校、深大、南科大附中学校、育才学校，这周边的“学位置业”热情一直不减。
△ 年后入市楼盘，有不少学区盘
根据了解，年后深圳就有“深中学校”附近楼盘入市，如银湖的缙山府（700万起步一套），周边有深圳中学泥岗校区。
△ 缙山府
△ 附近的深中
年后还准备入市的如光明的宏发万悦山，所在的学区范畴就有实验光明学校小学。
△ 宏发万悦山
润5（华润城润玺二期），所在的学区范畴就有南外科华学校。
△ 华润城
西丽的玖裕茗院，所在学区范畴就有深中南山创新学校。
△ 玖裕茗院
福田加福华尔登，周边就有福田外国语学校南校区。
△ 加福华尔登
这些准备年后入市的深圳新楼盘，多数楼盘周边的学区比较“优质”，如深中、外国语、实验学校等优质学校的环绕。总结来看，年后深圳一些新楼盘所处的学区范畴，持有不错的学校资源配套。
入市的动态方面，像缙山府，主推83-116㎡3-4房，近期已经启动认筹，也已经预售备案，达到8.9万的均价，项目为8栋超高层建筑塔楼组成。其他楼盘目前动态则甚少，因为深圳目前二手房参考价的调控，楼市进入一个观察期。在深圳收紧楼市“资金”的管控下，节后入市的楼盘积极性有所降低，但市场成交依然保持不错，每天依然200多套新房的市场成交。
土地方面。根据统计北大附中南山分校，2月深圳仅有一宗住宅土地出让，由星河和开市客拿下，土地市场热度相对降温，而3月目前爆料的土地出让消息多为产业用地。
△ 2月土地市场挂牌宗数不多
2月至今深圳仅有3个新盘预售，如新霖荟邑花园、华润笋岗中心等预售。整个2月供应房源不足3000套，住宅供应量全年至今6000多套，新房库存待售达到8万多套（住宅仅仅是2万多套）。深圳市场待售量数量分布上，公寓、商业类型的新房房源比较多。
△ 深圳2月供应量偏低
尽管学位已经不是楼盘置业的唯一关注元素，但随着逐渐的“节后”效应，一季度的楼市将在3月扬起一轮的置业行情北大附中南山分校，年后特别是“强势学位区”的“学位置业”楼盘依然备受市场的青睐！
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