我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔， 我想在杭州城东买房，不过被不少朋友劝退，这里目前的发展也确实不算好，不过长期看怎么样，适合入手吗？
杭叔：你好，城市的发展其实是没有永恒的主角的，像在杭州未来科技城、奥体板块刚刚崭露头角的时候，也有很多人不能理解。其实，不仅是杭州，几乎是每一个城市每一个板块的初始都或多或少伴随着一些质疑之声，这是非常正常的事情。当下杭州的各大板块，我还是比较看好城东的，因为杭州的其他地方，能够蜕变基本上已经差不多了，只有城东还是进行时。不过，城东并不适合投资客，而是偏重刚需。钱二会是未来杭州的主角，至少在房地产这一块是的，这里的发展总不会太差。改变大众对城东的认知还需要一段路要走，如果你能够掌握这个时间差，说不定会有意想不到的收获。
提问：杭叔，你好，请问勾庄北绕城内的价格和崇贤价格一样，哪个更好呢？
杭叔：你好，建议选崇贤，崇贤的产品更好，大量的次新房，勾庄北都不是自新房，中短期规划方面杭州经济适用房，崇贤更胜一筹，受制于周边大量的农贸市场，勾庄北近几年没有太大的动静，勾庄核心区，好运街和杭行路还是一片大工地，勾庄北的开发还没提上日程，崇贤这几年轰轰烈烈的建设，后期还要引进新的商业综合体，15号线大概率能批下来，这两个板块都不是投资好地方，如果考虑置换，崇贤的次新房，流动性会更胜一筹。
提问：杭叔，杭叔，你好，目前首付预算100万左右，想买一套2-3万的地铁盘，长期持有等升值，有没有推荐？
杭叔：你好，如果不是无房户，那么三墩北、勾庄等地都不能摇了，这些地方只面对无房户和人才。总价300万左右的房子还是挺多的，城北方向有桃源、丁桥、华丰等地可关注。城东方向可以看看丰收湖板块，相对好摇， 其他区域主要选择萧山新街、南站新城等地，也容易摇。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，请问三墩的房子能不能买呢？
杭叔：你好，三墩地理位置确实好，离良渚、浙大、云城、勾庄都不算太远，但是现在三墩的回迁房和经济经济适用房以及次新房价格不算便宜，你有这个钱可以去未来科技城买，可以去蒋村买。当下云城确实规划好，产业配套加上杭州西站，基本就是城市蓝图的，但是云城大量的住宅用地，一定会把大量的购买力留下来，未来三墩位置就很尴尬了，像这样有大量经济适用房，又涨了很多的区域，可能会面临调整，投资不建议，自住预算有限可以考虑 。
提问：杭叔，你好，目前有两套房子，其中自住一套，还有一套在滨江20年房龄的两居室老房，想优化资产配置，现在可否出售？出售后，投资为主，卖出后计划一两年内就一直摇号，不知道后面好的楼盘还多不多。现在新房限售和低中签率，所以还是有些犹豫要不要置换？
杭叔：你好，从长远看，如果能摇得到新房，也有耐心一直摇下去，肯定是划算的啊。不管怎么样，品质、地段或发展前景等方面更好的新房，在市场上会更有竞争力。另外，房子本身就会更新迭代，从资产角度来讲，也应该找准时机改善升级，让资产持续处于上升通道。400-500万的总价杭州经济适用房，可以是市北、萧山科技城，可以是艮北、笕桥，之江和转塘也可以考虑，还有金沙湖，都在你预算内。
提问：杭叔，你好，现在在杭州工作，想要购买一套房子自住，但是房价不断上涨，薪资不高，预算比较有限，想知道还有哪些外溢板块可以入手，萧山城区、南站新城、南部新城蜀山西、新街这些区域怎么样呢？性价比较高吗？
杭叔：你好，萧山城区地段较好，有丰富的教育、医疗和商业资源，居住氛围浓厚，地段较好，交通便利，商业配套齐全，性价比较高。新街板块距钱江世纪城和萧山城区较近，承接较多外溢人群，热度不断升高。南部新城蜀山西板块交通便利，周边有优质园区，上班比较方便。南站新城定位高，规划好，城市界面不断更新升级，楼市热度逐渐升高，后续会随着行情及板块的发展逐步好转。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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