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确保及时收到最新荷兰房市信息
2021的进度条终于走到了最后一天，这是动荡的一年，也是疯狂的一年。
每次看到“小白群”里开始交流经验，或是公众号后台有人取消关注，我们都会有一丝欣慰，大家一定是买到房上岸啦。
买房很难，装修很难，荷兰语也很难，希望我们的存在可以将这些很难的事变得简单一些。
Piecemeal Design一点儿设计事务所公众号编辑全体成员在此感谢大家在过去一年对我们的关注与支持，我们将继续为大家提供专业、及时、靠谱的荷兰房产相关信息。
祝大家在荷兰安居乐业。
May the peace with you.
2022年房产新政策
在2022年1月将有多个房产新政策正式落地，我们将一一列举介绍其内容及影响。
内容包括：
新政策一、
购买保护法案（修正案）
2022年1月1日实施的《购买保护法案（修正案）》内容是：允许市政当局进一步制定政策并实施“购买保护法案”。
这个法案的意思是：参议院正式拍板授权——给市政府权限选择：执行还是不执行，怎么执行？
法案正式实施后，市政当局有以下权力：
购买保护法案内容：
购买保护限制为5年，如果新业主买了属于购买保护计划的房屋，前四年不可以出租房屋。
如果房子已经是出租物业，保留出租性质不变。为防止房屋被迅速出租作为出租房屋出售，房屋必须在出售前至少六个月出租，才能保持出租房屋的状态。
在特定情况下，即使房屋属于购买保护计划，中央政府仍要求市政当局颁发租赁许可证，市政当局可以自己提出更多的例外情况。
例如，如果父母买了房子想租给自己的孩子。
截止到今天，共有5个城市公布了购买保护法案的执行提案，分别是阿姆斯特丹、鹿特丹、哈勒姆、海牙、埃因霍恩。其中只有鹿特丹和哈勒姆已确认执行，阿姆斯特丹与海牙需等市议会投票表决：
阿姆斯特丹
WOZ 51.2万欧元，2022年2月投票
阿姆斯特丹中低价位房产基准线为 WOZ 估值51.2万欧元，覆盖市内60%的房产。反对声过多，不确定提案能否通过。
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鹿特丹
WOZ 35.5万欧元，2022年1月1日起执行
鹿特丹中低价位房产基准线为 WOZ 估值35.5万欧元，限制了16个社区，其中包括最热门的投资区域Blijdorp，Kralingen，Rubroek。可能会造成水床效应。
详细阅读：
海牙
WOZ 35.5万欧元，2022年1月投票
海牙中低价位房产基准线为 WOZ 估值35.5万欧元，覆盖海牙全市，投资者需先获得出租许可证才可购买WOZ 35.5万欧元以下的房产。比起之前透露的消息，执行政策力度较轻，弹性很大。
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哈勒姆
WOZ 35.5万欧元，2022年2月1日起执行
哈勒姆中低价位房产基准线为WOZ估值38.9万欧元，覆盖哈勒姆全市。哈勒姆一反之前不参与购买保护法案的决定，突然迅速行动，突破重重阻碍，在12月23日投票通过了购买保护的执行方案。
同时也通过了另一项规定：房屋分割中，其中一套公寓必须大于80㎡，不再允许一栋房屋被分割为多间小户型公寓。
埃因霍恩
WOZ 35万欧元2022房产政策最新消息，2022年1月讨论
埃因霍恩中低价位房产基准线为WOZ估值35万欧元，但还未有任何具体的执行方案，2022年1月市议会将讨论执行方案。
其他城市还未有确切公布的消息，但NHG贷款保险上限35.5万欧元作为中低价位房产基准几乎成定局。
新政策二、
NHG贷款保险上限提至35.5万
2022年起2022房产政策最新消息，NHG贷款保险上限从32.5万欧元上涨至35.5万欧元，即成交价在35.5万欧元及以下的房屋可以选择购买NHG贷款保险。同时，NHG贷款保险费用从2021年的0.7%降至0.6%。
NHG贷款保险上限也将作为竞价与大量城市购买保护条款的基准线。
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新政策三、
《建筑质量保证法》开始实施
《建筑质量保证法》将在2022年7月1日起生效，将逐步执行，将有10%较简单的建筑工程项目参与试点。
第三方质量保证员与规范项目文档的新制度建立会对开发商与建造商造成压力，并进一步推高期房房价。
由于《建筑质量保证法》政策要求与实际情况脱节严重，硬件条件准备不足，多个试点项目形成混乱局面。
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新政策四、
WOZ估值算法将改变
2022年起，WOZ 估值正式开始使用居住面积作为标准，不再考虑房屋体积。
每一年的 WOZ 估值会在2-3月公布，WOZ 估值往往落后于市场估值一年，过去几年 WOZ 估值平均涨幅9.5%。预计2022年 WOZ 估值涨幅惊人。
详细阅读：
新政策五、
卖房前必须申请能源标签
2022年起，卖房必须申请正式的能源标签，否则会收到435欧元的罚款。
由于2021年起要求能源标签的申请必须有专业人员实地查看，能源标签申请的成本从原本的15-25欧元增加至现在平均325欧元，申请时间也急剧增加，等待期甚至超过两个月。
如果您打算卖房，不妨早做准备。
为了方便大家查询往期重要文章，我们对公众号菜单栏进行了更新：
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