住宅是人民的基本生存需求，但是自从我国实行市场调控之后，住宅价格出现了一系列的大幅上涨，增加了居民购房的压力。虽然，在房地产市场持续进行的调整之下，目前，房地产价格上涨的势头已经被遏制住，房地产市场总体上已经恢复了平稳，但是，房地产市场的高价格仍然让许多人感到畏惧。尤其是对年轻人来说，想要买一套房子，简直就是天方夜谭。
在这样的环境下，年轻人的买房理念也发生了变化。资料表明，2019年度白领阶层对于住房的需要调查表明，国内将近半数的白领可以承受终生租赁；而百分之十五与百分之十一的职员则认为要视目前的经济状况与政策方向；只有百分之三十一的人无法忍受终生租房子。《2020年中国青年租住生活蓝皮书》显示，60%的人租赁时间在三年以上，20%的人说，他们可以随时租赁。在当今社会，租赁已经渐渐成为了青年人的一种主要的生存方式。
相比起买一套房，租赁可以暂时缓解一下压力，但是高昂的价格意味着高昂的房租，许多人在租完一套房后安居客租房子可靠吗，却发现自己并没有攒下太多的资金。58安居客房产研究院发布的数据显示，2019年全国重点城市租金在2000元以上的占比为66.3%，在4000元以上的占比为44.1%，与员工工资相比，租金仍是最大的支出。正是因为租金的巨大，所以在租赁期间，如果发生了什么意外，所带来的后果将是难以想象的。
近年来，在租赁市场不断扩张的同时，租赁合同争议也日益增多，其中最重要的就是租赁合同的签订。许多房东都觉得，在他们看来，这是他们的家，他们可以随意出租，可以随意加价。可是，真的是这样么？今年九月，住建部与住建部共同发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》中，将会有4种房屋禁止出租。根据往年的情况，从征集到落实，大概要等大半年，也就是三月份。在“新禁令”中，禁止租赁的有四种住房：
一、未达到建筑施工强制性标准和消防安全标准的住宅
工程建设强制性标准是指与工程质量、安全、卫生及环境保护等有关的工程建设标准强制性条文。其中包括住宅建筑设计，建筑设施，建筑防火，抗震等10项硬标准。这也是买房的基本要求。值得一提的是，现在的开发商对于新买的房子都要进行严格的审查，有关的条件和条件也基本能够满足。
但是，2009年颁布的《工程建设强制性条文》，与2002年的规定相比，2002年以前建造的房屋，其规定并不那么苛刻。所以，对租户们而言，要格外留意那些在2002之前建造的老房子，因为那时候还没有相关的严格规范，而且房子的年龄也都在20年以上，在某种程度上会产生一些问题。特别是之前的业主自己搭建的违建，这种房屋大部分都没有相关的监督和检查，不管是建筑材料，还是建筑整体结构，都很难达到要求。
二、室内装修未达标的房屋
其中，《住房租赁条例(征求意见稿)》第2章第6条明确指出：
租赁房屋的内部装饰，必须按照国家相关规定进行安居客租房子可靠吗，且不能危害他人生命安全。
有些人在搬出去之前，会先把房子重新装修一下，然后再把房子重新装修一遍，但是他们却忽略了房子里的装饰是有冷却期的，尤其是那些“以租养贷”的人，他们只会把房子重新装修一下，然后再把房子重新装修一下，然后再把房子租出去，这样的话，房子至少要等上个六个月，然后再租出去。而且，有些装饰材料会对人体造成一定的伤害，例如：甲醛、一氧化碳等。
所以，刚装修好的公寓，并不适合马上租出去。至于租客们，在租房子的时候也要更加小心，不要只看“闻气味”就知道自己能不能住进去，如果可能的话，还可以请专业的化验员和化验室，这样既能保证自己的安全，又能防止受伤。
三、厨房、厕所、阳台及地下仓库等非住宅区域，不准作为住宅使用
在租赁市场持续扩张的同时，部分房东也在寻找更高的收入，在许多地区，将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等分开，使得原本两个人居住的房屋，变成了十个人居住，这就是俗称的“群租房”。从外表上来看，这是一种减轻了承租人的压力，但同时也是一种潜在的风险。
首先，对周围的居民而言，他们的工作时间是不固定的，而且因为人多，所以会造成很大的噪声，会影响到他们的日常生活。其次，由于集体租房的存在，给居民的用电负荷带来了很大的压力，极易引起电网的短路，从而引发火灾和用电安全问题。第三，群体租房增加了人们逃离的难度，例如，当出现火灾时，居住在地下室里的住户首先会面临危险，因此，他们很难逃离。所以，在新的规定中，还设置了一项处罚措施，对于违反规定的群体租赁行为，将处以一万到五万元不等的罚金，对于单位则处以十万到五十万不等的罚金。
四、出租房源有瑕疵的房子
《住房租赁条例(征求意见稿)》第2章第8条对此作了明确的说明：
在签署房屋租赁协议之前，房东要出示能够证明房屋所有权的身份证明和不动产权属证明。在法律规定的范围内，承租人可请求出租方协助其进行相关信息的查询和核实。出租人须向出租人提供证件。
换句话说，不是主人，只是一个“二房东”，这种房屋在没有得到主人同意之前，是不能对外租赁的。另外，房屋处于拍卖、抵押、扣押、未依法取得房屋权属证书的房屋、被查封的房屋或者以其它方式对不动产权利进行限制的房屋，都不能出租。
五、具有“居住权”之住宅
《住房租赁条例(征求意见稿)》中，除以上四种不能出租的房子之外，《民法典》还将“居住权”的房子列入其中。
新《民法典》第一次将“居住权”这一新的理念纳入法律体系，即人们对其他个人拥有的房屋和附属设施的占有和使用。居住权的设定，可以通过遗嘱、遗赠等方式进行，也可以通过当事人的协议进行。而在住宅中设置了居住权，受益者可以享受到居住的权利，但是不能将住宅作为买卖或者拍卖的用途。
买房子是一件很困难的事情，租房子也是一件很困难的事情。所以，如果你遇到以上5种情况，最好是不去住，别贪图一时的便宜，最后得不偿失。而对房东而言，有些房屋是租不出去的，也应当知道，这是一种对承租人负责的表现，同时也不必害怕被相关惩罚。
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