苏州四大新城板块
昨天，有粉丝私心我说：现在苏州四大新城，有点弄不清楚。
我拿着手机地图，和他讲解了半天，讲着讲着，变成了“四新城，三板块”
苏州四大新城板块分别
①新区-科技城
②相城-高铁新城
③吴中/吴江-太湖新城
④园区-高贸新城
三个值得关注刚需板块
①相城区北部：苏相合作区
②吴中区西部：太湖度假区
③吴江区南部：没有名字，只不过，那里叫长三角一体化“先行启动区”
01.园区高贸新城板块
新江路以东，金胜路以北地块地块就在万科东方雅苑东侧，占地5.18公顷。
地块现状为空地状态。
为提高居住地块环境品质，本次规划调整，降低了地块的容积率与限高。容积率由原来的≤2.0调整为≤1.6，建筑限高由原来的≤80m调整为≤60m。
地块属于高贸新城所规划“退二进三”片区内，该片区将被打造成一个集学校、邻里中心、社区公园、轨交，容纳3-5万人的高品质新社区。
地块周边居住氛围浓厚。紧邻星浦实验中学与星浦小学，未来就学将十分便利。地块离新盛商业广场、吴淞商业广场不远，西侧即是规划在建的胜浦邻里中心，可满足日常购物生活需求。
由于高起点规划以及相对园区核心板块的价格优势，高贸新城吸引了众多刚改、首改和看重板块发展潜力投资客群，板块也成为了园区的主力供应板块之一。目前板块内在售项目较多！
02.姑苏区平江新城板块
苏州市平江新城控制性详细规划04基本控制单元调整
调整范围：北至城北东路，东至江乾路，西至广济北路，南至平川路，用地面积0.79平方公里。调整内容：
1、用地布局调整
① 在满足日照要求的前提下，将锦月街以东、齐溪街以西、平河路以南的原规划两块商业用地（B1）合并后重新划分为三块科研用地（A35），最南端用地在科研用地的基础上可兼容商办混合性质（A35/B1B2）；
② 将锦月街以东、齐溪街以西、平河路以北原规划商务用地（B2）调整为科研用地（A35）；
③ 取消齐溪街和锦月街间的规划支路，平河路以南的平门塘河面车行桥调整为步行桥。
2、指标调整根据日照分析和地块实际条件，对地块相应指标进行微调。
刚刚，这个板块迎来了好消息！平江新城邻里中心来了，正式的规划已出炉！在苏州规划公示网正式公示了锦合邻里中心，项目的具体位置，在苏州市姑苏区日益路北侧，苏清路西侧。这下可是缓解了周边有多个住宅小区的购物需求，经过几年的发展，板块内入住人群越来越多，对各项配套的需求也越发强烈。
【规划公示信息】
根据规划文件可以看出，该邻里中心总用地面积15193平，总建筑面积43239.39平，地上建筑面积30027.39平，地下建筑面积13211.98平。
平面图上来看，该邻里中心共计5F，西面、北面和南面共计4个出入口。
整体的设计造型非常漂亮，屋顶有专门的露台、景观细节设计。
邻里中心这种业态来源于园区，一般包含生鲜（菜场）、大众餐饮、生活超市（便利店）、银行、通讯、药店、洗衣店、理发店、修理铺、缝纫铺、文化用品、民众联络所（含卫生服务站）等。
期待早日开建，投入使用！
03.新区科技城板块
苏州科技城C-07街坊控制性详细规划调整
本次调整涉及《苏州科技城控制性详细规划》中的C-07街坊，调整部分地块用地性质并优化控制指标，促进产业提质增效苏州工业园区属于苏州市哪个区，详见上图。
太湖科学城新增一所四星级高中
苏州实验中学太湖科学城校
进一步提高区域教育设施配置水平，太湖大道南、东城路西地块，由原居住用地拟调整为高中用地。
该所高中就是江苏省苏州实验中学太湖科学城校，新区又一所四星级高中。
至此，太湖科学城正式形成从幼儿园到高中到大学全“教育链”，并且全部都是名校级别的。
学校大致位置如下，属于太湖科学城镇湖，距离太湖边约500米不到，主打就是一个生态环境。
根据此前公示，江苏省苏州实验中学太湖科学城校，教学规模为20轨60班，总投资约61152万元，资金由区财政出资。
学校计划将于2023年7月开工，预计2024年6月竣工，最快明年9月或将开学！
苏州实验中学来头可不小，不仅在新区，放眼整个市区都属于头部高中级别。
创办于1994年，1996年挂牌“南京大学苏州附属中学”，是江苏省四星级重点中学、国家级示范高中。
目前苏州有两个校区已投用，一个是本部金山路校区，一个是科技城校区；太湖科学城是第三个校区。
据悉，太湖科学城校区比前两个校区都要大，届时建成可以容纳更多高中生，整个板块教育也将如虎添翼。
科技城东渚规划有变
最新明确多达12宗涉宅用地
为推进老镇改造，西部生态城、科技城部分单元规划有变。
本次调整主要包括优化东渚老镇片区用地布局、局部调整水系及道路、优化公园绿地体系、完善教育设施布局等，以适应区域发展和项目实施需求。
从调整前后对比来看，原规划小学位置有所调整，原3宗纯住宅用地全部变更为商住用地。
此外，区域还爆出至少9宗纯住宅，加上3宗商住，待出让涉宅用地多达12宗。
其中，有2宗被列入今年首批拟出让住宅用地清单中，今年上半年都有可能会挂牌。
目前板块主力在售和萃澜庭，备案均价2.9w+，折扣力度较大，优惠后单价低至2万出头！
纯新盘中铁建·花语天辰售楼处已公开，放风仅2.5w+；斜港64号地块为新拍地块，暂无动静！
科技城核心基本无地可拍情况下，东渚猛增12宗涉宅地，自身配套成熟又近核心，未来这里将成为新房供应主力军。
04.吴中太湖新城板块
吴中太湖新城A、B、C、E、F、G、J、K、L、M基本单元部分地块控制性详细规划调整
主要调整内容如下：
1、规划将居住用地及相关配套用地调整为一类工业用地。
2、规划将商住混合用地调整为商业商务混合用地，并优化地块指标。
3、规划将君益路南幼儿园、君益路北小学和济之街南小学调整至君益路南、雷山路西九年一贯制学校内，并将原东南角规划商业商务混合用地调整为九年一贯制学校用地。原君益路南幼儿园、君益路北小学用地调整为白地，济之街南小学用地调整为居住用地，同时调整济之街南幼儿园用地规模。
4、规划增加居住用地和公园绿地用地规模，并局部优化支路路网。
5、规划增加幼儿园用地规模，并优化用地指标。
6、优化幼儿园用地指标。
7、规划将商业用地和科研用地调整为居住用地，并优化地块指标。
8、规划将旺山路东侧部分其他非建设用地调整为防护绿地。
9、规划将居住社区中心用地调整为居住社区中心及商业混合用地，并调整用地规模。
10、规划将高速南侧部分位于城镇开发边界外的防护绿地调整为其他非建设用地。
05.相城高铁新城板块
苏州北站地处苏州市域中心，是国家高铁“八纵八横”大动脉京沪线和通苏嘉甬的十字交会处，定位是打造集高铁、城铁、市域铁以及城市轨道的国家级综合交通枢纽。
如果说十年剧变让一座新城冉冉升起，那么锚定枢纽中心、中心城区的“双中心”建设这一赋予相城的任务与使命，将是相城蝶变跃升的关键磁极，而高铁新城恰是双中心建设中的核心支点——去年9月，苏州市委常委会专题调研相城工作，为相城下一步发展提出新目标、指明新路径：加快高铁新城建设，打造长三角区域枢纽中心；把相城区建设成为继苏州工业园区之后又一个现代化高科技中心城区。（来源：今日相城）
长三角国际研发社区产业园（西片区）–富翔路道路
建设地点：苏州市相城区高铁新城建设规模：慧意街 2054.947m，富翔路249.693m 宽度:慧意街标准段32m、渠化段35.5m，富翔路标准段32m、渠化段红线宽35.5m，道路采用一块板断面形式。管线管廊补充
06.吴江太湖新城板块
吴江太湖新城经四路纬四路道路工程方案规划公示
苏州湾临湖区位图
四大新城总结：
①新区-科技城：学校，科技产业，有山水，太湖科学城，高科技人才6碗人。
②相城-高铁新城：学校，高铁交通枢纽，商业，智慧产业。
③吴中/吴江-太湖新城：规划，学校，有水，商业（四大新城中，这里商业最具看点）。
④园区-高贸新城：产业苏州工业园区属于苏州市哪个区，星海挂名学校，园区属性，这个属性是最有价值的。
四大新城你最看好那个板块欢迎评论区留言探讨！
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