租房价格暴跌
众所周知，除了房价，香港的租金也不便宜，来港升学的同学们除了学费，最大的一笔花销就是租金。
（图：2020年全球租金排名）
随着房价普遍下跌，香港的租金价格自今年9月份起，总体呈现大幅下跌趋势。
今年情况特殊，新冠肺炎疫情肆虐，来港内地生对本港住宅租盘需求大跌，除了拖累住宅租金回落，更有内地生租楼热门屋苑出现减价成交个案。
（图：香港热门留学生租盘整租价，标红为跌幅）
据香港中原地产中介介绍，每年暑期本是租赁旺季，但因疫情加上学校未能明确面授课程的安排，不少内地生来港升学计划受到影响，租盘纷纷减价，租金也有下调趋势。
（图：香港沙田第一城）
就拿沙田第一城为例，有房屋中介直言，往年该小区因为设施完备，交通便利根本不愁租，但今年业主见租盘市场不理想，决定减价加快出租。往年284方呎租价为11500港元，如今9000元出租都很困难……
再拿小编在香港读书的时候租的学生公寓来说，地处旺角地铁站附近，距离香港理工大学、香港浸会大学只有3-4站的距离，交通便利。当时小编以6200港币的价格租下一间单人间，如今官网上的价格已经变成5800元…
还记得，和小编同在香港念书的朋友班上有位土豪同学，直接整租海景别墅，价格不菲，看得小编羡慕不已！豪宅房价下跌，租金免不了断崖式下降，毕竟比起洋楼和唐楼，别墅不好租啊！
近一个月来，豪宅租务市场有一宗交易轰动香港，位于山顶道26号Interocean Court一个中层单位（面积：265平方左右），之前的租金一直是24万，少一分不租，如今传出以22.8万租出，减价整整1.2万，全年减少14.4万。
虽然降价小编也租不起，但是想想降价前的租户才是真的亏啊…
铺面降价，商家逆风开店
香港寸土寸金，尤其是位于四大购物区（铜锣湾、旺角、中环和尖沙咀）的商铺，其租金不是一般业主可以负担的。就连奢侈品Prada去年也因负担不起900万港币的月租，搬离罗素街。
根据差饷物业估价署的指数，相比2018年或2019年的高峰，零售商铺累计跌17%。期间商用物业交投比例回落，例如商铺季度成交宗数由近460宗降至不足200宗。比比皆是的空置店铺也带来了租金的腰斩。
（图：香港罗素街 图源：网络）
不过，最近有商家趁着商铺租金大幅回落，在尖东一带开设2000呎的实体店，销售超200款口罩，地铺又设有车间，顾客除开购买现成产品，也可报名体验制作过程。店主称，有信心三个月回本，且有意在旺角和铜锣湾开设分店。
小编以为，虽然有不少商家对于铺面租金降低喜闻乐见，但是对于房东来说可就没这么乐观了。香港本土疫情反反复复，双向通关一再拖延。疫情之下，因为大量裁员以及薪酬减半，市民的购买力下降；同时香港二手房网，不少大厦也被曝出有相关确诊个案，所以即使铺面租金、售价下跌，商户也难有入驻的想法。
（图：美联物业网上19-20年同期店铺售价比较）
总而言之，经过小编的多方资料搜集加上亲身体会，香港无论是住宅用物业抑或非住宅物业价格整体比之去年同期都有所下降香港二手房网，且幅度不小。归根到底，今年持续的疫情影响了香港的房价，如果一旦本土情况缓和，小编相信房价一定会噌噌往回升。
不知道各位小伙伴们，据你们的观察，身边有楼市商铺也出现以上的情况吗？快来评论区给小编留言吧~
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