4月的荆州楼市，量价齐升，从数据上看，从市场反馈看，荆州楼市正逐渐变热。
荆州房价变化（2020-2021）
从图上看，荆州新房房价从2月份开始重回上升轨道，4月份已经达到7724元/平方米，已经接近去年的最高点（7877元/平方米）。
只要还涨153元/平方米，荆州新房房价就要创新高。
从趋势和荆州市场的反馈上看，目前全民正在接种疫苗，疫情影响正在过去。再加上每年的学区划分即将出炉，6月份学区房炒作即将上演。在这种情况下，荆州房价突破去年高点，可能性非常大。
4月荆州楼市变热（1-4月荆州新房住宅销售4879套，同比增139.72%），利好也传导至土地市场，5月份，荆北新区一口气推出了三块地。
从土地市场，还有新房销售上看，荆州楼市在被疫情影响一年后，现在彻底走出来了正在好转。
荆州楼市并非单独运行，受全国楼市的影响非常大。
5月17日，国家统计局公布4月70城房价数据，新房房价有62城环比上涨，二手房房价有54城环比上涨。
其中一线城市新房销售价格同比上涨5.8%，一线城市二手同比上涨11.3%。
国内房价上涨的趋势依旧！
据国家统计局数据显示，2021年前4月，全国商品房销售面积50305万㎡，同比增长48.1%，比2019年1-4月增长19.5%。销售额53609亿元，增长68.2%，比2019年1-4月份增长37.0%。
国内楼市成交量和成交额也创了历史新高！
虽然目前房产税落地传闻、银行利率增加，楼市调控也在加大，政策面上楼市受压。但目前数据显示，国内楼市量价齐升。
国内楼市的趋势，也预示着荆州房价短时间内向上的可能性很大。
荆州住宅销售前十
观察荆州2021年4月份销售，排名第一的是沙北新区楼盘，奥园学府里，价格8726元/平方米，是销售前十中最贵的。
奥园学府里卖了3年左右，部分楼栋已经交房入住，严格意义上已经是老盘，即便加推市场关注度也有限。
一个老盘为啥还能拿到销冠？
只说明荆州购房者对于学区房的追求达到了狂热的地步。
目前沙北实验学校周边的在售新房（以2020年学区为准），只有奥园学府里和特发幸福里，两盘销售进入尾声（城发新时代尚未开启销售）。
老盘还能夺得销冠，也只能证明学购房者对于学区房的需求非常巨大（荆州每年学区划分都在5、6月份，会引发一波学生家长们恐慌性购房）
由此荆州楼盘想卖得好不好，有没有好学区，已成买房第一要素。
4月份住宅销售前十分布
另外观察荆州4月份成交的前10楼盘的分布，沙北3家，荆北2家，纪南文旅区2家，武德片区1家，关沮新城区1家，城东片区。
从分布看荆州房产，荆州人买房的范围扩大，看房已全面开花，甚至呈现远离老城区的分布。
排名第二的荆州海洋世界三期海棠湾，可是在沙北新区以北的关沮新城区，可还是能拿到第二。
至于位于纪南文旅区的曲池东院。保利公园壹号，同样进入前十。
购房者未来买房，不妨多跑一圈，在荆北、沙北、城东、文旅区、中心城区、高新区、武德片区多跑跑，如今新区甚至比老城区还热闹。
荆州4月预售许可
荆州2021年4月份，共有4个楼盘5个批次。
推盘力度最大的是楚天都市润园，最新12个栋楼拿到预售许可证，荆州购房者不妨重点关注这个楼盘。房源多，可选择性也最大。
另外保利公园壹号的四期也推出，这个楼盘是纪南文旅区的重点楼盘。
如果想在市中心购买，则不能错过锦一万城。目前市中心楼盘少之又少，锦一万城位于人信汇对面，这个位置堪称绝版。
美林悦府12号楼，是景湖悦城写字楼，办公与商业公寓。
小编结语：购房者买房，首先是看房价，荆州房价未来如何走，是向上，还是向下荆州房产，每个人都很关心。
根据荆州好房子网小编的经验，近些年，荆州房价每年都有500元/平方米左右的涨幅，每年小幅上涨。
但是去年2020年，荆州疫情爆发，导致去年一年的房价，基本横盘，涨不动。
开发商压抑一年的涨价的冲动被按下，而如今楼市好不容易回温，国内楼市也向上，荆州开发商这股冲动可能会再次释放。
每年下半年，特别是金九银十，往往是一年楼市最热的时候，也是调价最多的时候。所以对于购房者来说，现在年中购房，也不失为一个好时机。
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