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撰文：成音 美编：小樱 校对：大豆
北龙湖南岸已售豪宅中北龙湖，最高实际成交单价早已突破10万+，一个车位高达60万。
北龙湖南岸在售豪宅中，目前均价普遍在4.3万/平以上。
南岸土地所剩无几，各项配套与日俱增，这也使得新入场的永威17号地与老面孔的建业25号地，有决心要带着一众北龙湖豪宅，共同奔向7万加时代。
北龙湖7万+的时代，越来越近了。
但是就在今天上午，赶在永威与建业两位大佬动身之前，一个向来低调的豪宅率先扣动了扳机，打响了北龙湖7万+时代的第一枪。
10点半左右，“一苑北龙湖、一墅天地藏”，美林上苑全系产品六大样板联袂公映！
北龙湖7万+的样板间，终于揭开神秘面纱！
01
北龙湖7万+的样板，来了
北龙湖这次开放7万+样板间的，是美林上苑的一楼和顶层复式。
虽然已经在北龙湖看过太多样板间，但我在参观美林上苑一楼时，依然不禁发出惊叹：这应该是北龙湖最值回票价的带院户型吧。
这个140㎡的四房两厅两卫户型，居然有一南一北两个院子，而且面积都相当不小！
我一直认为，样板间的优劣要从三个层面看，第一看空间布局，第二看室内装修的审美和工艺，第三才看开发商最爱罗列的硬件装备。
一楼带院户型一直价格高企却还极受欢迎，主要就在于空间的可拓展性，而美林上苑一楼户型的空间优势，更是出类拔萃。
它的南向庭院足足有七八十平，与客厅通过通透的大落地窗相连接，坐在家中也犹如置身绿意盎然的户外。
夏日的啤酒烧烤趴，秋冬的草坪下午茶，孩子的生日宴，年节时的家人聚会，请来十几个亲朋好友聚在院子里也不会觉得拥挤。
如果说南院是一家人的庭院，那么连着书房的北院就是更私密的个人庭院了，用来做主人的居心地，再完美不过。
我知道的不少作家，都要想方设法弄一间景观书房，这样无论读书还是工作，一抬头看到满眼绿色，既消除疲劳，又能激发灵感。
当然他们的梦想还只是远眺美景，在美林上苑这个书房呢，不仅能看到一览无余的园景，还能一步跨到门外，去往花木繁阴的小院子里走走坐坐。
更不用说还有层高6.1米的地下室，隔出一层半或者两层来也丝毫不觉压抑，挑高会客厅、健身房、茶室、影音室，都有足够的空间可以安放。
样板间实景图
除了空间格局优秀之外，由梁志天设计的样板间，走的也是最受豪宅客群喜爱的“极简至奢”风格，是各个年龄段人群审美的最大公约数。
大面积素色护墙板，浅米色的壁布，皮质门把手，餐客厅的云灰色石材地面，整屋简约利落的线条，配色素净高雅，美得不动声色。
样板间实景图
极简式豪宅的装修工艺也和普通住宅不同，比如会要求墙壁尽量不出现各种凹凸，所有墙上安装的设备都尽量和墙面融为一体。
所以在美林上苑样板间，你能看到通高到顶的室内门，隐藏式踢脚线，中央空调的无框架出风口都和墙面齐平，并和墙面宽度等长，使存在感减至最低。
样板间实景图
灯光则要求“你看不到，却能感受到。”
除了少数兼具装饰作用的壁灯、落地灯，更多的光线以隐蔽的灯带存在着，以难以被察觉的LED筒灯的形式存在着……
主卫的入墙式汉斯格雅飞雨顶喷，离地式杜拉维特智能马桶，厨房的嵌入式家电三件套——GE美国通用的冰箱、洗碗机和蒸烤箱，都将极简之美发挥得淋漓尽致。
02
顶层复式的样板，来了
除了一楼带院户型，美林上苑这次开放的顶复样板间同样让人怦然心动。
因为阁楼上居然有两个露台，一南一北各一个！加起来也足足有五六十个平方！
要知道，别的开发商花几千万做出的会所，也不过才留出了不到百平的露台用来观景，而且还得是上百户业主公用。
露台是可以在家观景的空中花园，入住后，一家人可以围坐一起，在月色下欣赏院内的迷人景色，旁边还簇拥着自己栽种的各色绿植鲜花。
样板间实景图
更让人惊喜的是，复式阁楼大部分空间都不算面积，用来做小孩游乐室、茶室或者宠物乐园，就算是用来做储物间，都太合适不过。
这可是在寸土寸金的北龙湖啊，这么丰富的可拓展性空间，简直太奢侈了有没有，可以说和一楼带院户型比起来也丝毫不输。
样板间实景图
就算是不说一楼和顶复户型，美林上苑南苑正推出的标准层户型，也同样优秀极了。
当你进入美林上苑186㎡四房两厅三卫的样板间时，会顿生一种豁然开朗的感觉，可以说是整个天地为之一宽。
这种开阔的空间感来源于两个方面，第一是它的户型是标准的四叶草户型，四个卧室分居四角，中间的厨房餐厅+客厅连为一体，中间没有任何阻滞。
186㎡户型图
而其它北龙湖同面积户型，大部分都是主卧、衣帽间凸出来一部分形成入户玄关，餐厅和客厅被一分为二，整体通透感就要大打折扣。
第二是它的南向面宽极为优越，总面宽达到近14米，客厅面宽约6.3米。而其它同面积户型的南向面宽，多数都在12米左右，多的也不过13米出头。
同样能带来开阔感的，还有9.7米的南向超长阳台，横跨宽厅和书房两个房间，让光线从各个方向涌入室内。
主卧的视野也好极了，4.2米的面宽本就相当优秀，窗户还做成了凸出的L型转角落地窗，观景效果要比北龙湖主卧最常见的飘窗好太多。
千万不要小看空间感受。室内阳光是否充足，晚上是不是有落地窗能看夜景，其实比外立面哪种石材更影响幸福指数。
全屋都极为人性化的高端硬件装备，也让美林上苑居住的幸福指数更为飙升。
厨房除了GE嵌入式三件套之外，还有GE的大风量平板烟机、大火力燃气灶、垃圾处理器以及在北龙湖都不算太常见的智能软水系统。
还有能率热水器、意大利威乃达橱柜、怡口净水器，也都是北龙湖豪宅标配。
样板间实景图
卫生间则是卡德维浴缸、汉斯格雅花洒和五金、杜拉维特洁具以及吉博力同层排水系统。
样板间实景图
还有我们熟悉的YKK系统窗，蒂森克虏伯电梯，东芝中央空调，霍尼韦尔新风系统，海康威视智能家居系统，查普曼意式装甲门，在这里都一样不少。
03
迈入7万+，美林上苑还靠什么？
位于龙湖中环南路与龙翔三街交会处的美林上苑，分为南北两个地块，总占地约127亩，其中北苑已经售罄。
项目鸟瞰效果图
除了各个户型的样板间陆续开放外，美林上苑北苑的建筑、景观和会所，以及学校配套也已经部分呈现出来。
由曾经执笔泰禾北京院子、首开棠颂别墅的中国建筑设计大师张广亮设计的现代新宋式风格建筑，让人眼前一亮。
耗用近三分之一的土地建设的五星会所、风雨连廊、暖香阁等多种配套设施，也都实景呈现在眼前。
会所实景图
景观实景图
除了北苑这座会所之外，未来，占地约87亩、总规划21栋7层洋房的南苑，还规划有两栋会所，这可以说是北龙湖的最大手笔了。
南苑2#楼会所1楼有休闲区、便利店、医疗保健室、及居家养老服务室，2楼设置有棋牌室和多个包间，负一层则是茶室和阅读休闲区。
位于社区中央的15#楼会所就更让人惊叹了，居然配置了两个游泳池！除了一个600多平的恒温泳池外，还另配专门的儿童游泳池。
除此之外，还有180多平的运动场地，包含健身区、格斗室、普拉提室等，可以说是运动爱好者的福音。
更重要的是，一路之隔上海师范大学附属郑州启佳学校国际幼儿园已于2020年开学，小学和初中计划今年九月开学。
上海师范大学附属郑州启佳学校国际幼儿园
这个总投资约20亿、总占地约188亩、包含从幼儿园到高中的15年一贯制国际化教育学校，购买美林上苑的业主，每家都有1个名额可以进入。
上海师范大学附属郑州启佳小学
而且启佳学校采用空港级别的地下接送系统，开辟出一条专供孩子们上学的专用通道，避开地面来往车流，再安全放心不过。
学校硬件可以媲美一流大学，有校史馆、图书馆、游泳馆、创客中心、室内体育馆、400米竞赛级体育场，新风系统，校园直饮水……
学校内部实景图
更重要的是，学校引进上海师大顶尖教育团队，开设有国际班，日常用到的教材试题考卷都和国际学校一模一样，未来将会为孩子提供留学对接。
中国人对于孩子和教育的重视程度，不当父母的人是不会理解的。
对于北龙湖业主来说，这简直太省心了，一下解决了孩子多年上学的后顾之忧。
04
北龙湖7万+的时代，越来越近
虽然北龙湖还有40余块住宅用地，但是大部分都在北岸，南岸的纯洋房社区，是真真正正进入了倒计时。
现如今，每个在南岸拿到地的大佬，都如获至宝，恨不得把它打造成能够青史留名的重量级楼盘。
建业在北龙湖南岸的25号地请来了马岩松做设计，仅从流出的效果图上，就能看出这会是北龙湖未来最惊艳的豪宅作品。
拿到17号地的永威，也在全球范围内寻找设计事务所，目标也是要做北龙湖最好的建筑，拿到全球都不逊色那种。
如此，未来南岸这些楼盘均价拉升至7万，不会是天方夜谭。
因为，现在南岸一些产品力不错的楼盘，剩下为数不多的尾盘，标准层价格都已经拉升到了6万多。
南岸4万+的纯洋房社区，已经越来越少，而美林上苑到现在为止，还保持了相当厚道的价格。
在这个价格区间内，美林上苑的区位、教育和产品优势，都相当明显。
项目区位图
它的南边是东风渠和河畔公园，东边是创新创业综合体金融智谷北龙湖，郑大一附院与它隔着运河，直线距离大约1公里，不远不近刚刚好。
龙湖里商业中心距离它只有700米，更不用说从幼儿园到高中的学校，简直是环顾周边。
7月18日开放的样板间，以及已经实景呈现的景观、建筑和会所，更让人看到了美林上苑的产品水准，同样也不容小觑。
目前，美林上苑标准层产品均价还依然处在4万+阶段，这可是北龙湖南岸最后的4万+、还是带名校学位的纯洋房社区，想要置业北龙湖，你一定要珍惜！
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