提到柳州沿江商业，真的忍不住一声叹息。
这么多年来，有过昙花一现，但就是“烘”不起来。
从保利沿江商业到金沙角，从双鱼汇到窑埠古镇，哪里地段不好？哪里周边不是居民众多？
到底哪个环节出了问题？
惨淡的柳州沿江商业
说起沿江商业，首先要提的是金沙角一带。
前几日，居妹去了一趟金沙角，发现这里的商业情况不太妙。金沙角东台路的社区底商氛围还不错，但沿江的二楼却十分惨淡，空置率超60%。影咖、猫舍、烧烤店、火锅店……关闭的店铺各种业态都有。
晚上7点左右，本来是大家出来觅食的时间段，但这里没有多少食客，反而聚集了散步的一家老小、跳广场舞的大妈……
在金沙角还是老沙角的时候，这里也曾繁华过。许多老柳州人都来这里游过泳、放过风筝、约过会，聚集在这里的人老的老、少的少，还有穿着时髦的年轻人，旺盛的人气带动了沙角的蒙古包烧烤、大排档商业。
▲金沙角沿江商业实拍
滨江东路，从金沙角往风情港方向每天都人来人往，照理说沿街商铺有着明显的先天优势，但是这里却只零散分布着一些餐饮店、麻将馆、便利店、宠物店、小公司、洗车店等。
洪水退去十余天后，居妹来到这一带，发现沿街的店面还有很多大门紧锁，透过玻璃门可以看到刚清理过淤泥的痕迹。
柳江大桥下风情港的龙虾馆、烧烤店，晚上六七点依然没多少食客，但入夜后会热闹很多。
▲风情港沿江商业实拍
再看看同样位于滨江东路上的保利滨江商业街。其实，几年前它横空出世让众多潮流男女迷醉的时候，大家都叫它“酒吧一条街”。
标志性的坐夜、杜城、笙笙、半醉、洛城往事早就没了，越夜越精彩的酒吧街也消亡在我们的记忆中。如今的保利滨江商业街，泯然社区底商矣！开门营业的有酒吧、食肆、咖啡馆，药店、水果店、便利店，摄影机构、中介门店、小公司等。
▲保利沿江商业实拍
窑埠古镇倒是有特色，这些年也搞出了挺多花样，但人气始终不尽如人意。
上周六去到现场，居妹感慨万千！周末的中午饭点，地面开门迎客的店铺约摸刚过半，地下部分大批量铺面空置或未营业，逛完整个A区地下街，只遇到两个来拍照的阿姨。
▲窑埠古镇实拍
双鱼汇这条柳江边上的“咸鱼”这两年凭着餐饮，终于多了几分人气，但也未能翻身。
多少人回想起当初它宣传的高奢路线，私底下都忍不住腹诽几句、嘲笑一番。
▲双鱼汇实拍
荣和天誉至兴佳·一品江山这一带的商业，更是惨淡。寥寥十数家餐饮、茶肆和教培机构等，支撑着“高新滨江商业街”。
商家：生意太难做了
窑埠古镇一家小餐饮店的老板告诉居妹，她刚结束上一份工作赶回来开工，彼时是周六的中午十二点左右。她打算营业到2点看看情况，要是没什么客人就关门，到晚餐饭点再开。
“去其他地方打工赚房租！这个月跟房东说退租的时候，他给我降了几百块，我决定再撑一个月看看。”
老板介绍，她在窑埠古镇已经做了4年的生意了，23㎡的店面，以前租金接近4000元/月，现在降到了3000元/月，但她还是觉得难以为继。前几年白日里人气也不行，不过节假日还不错，但自从疫情后生意一天不如一天，只有晚上才稍微有些人气，但像古镇酒吧、耙耳朵这样的大餐饮生意还是不错。“有几家耙耳朵咯！”老板苦笑道。
她还告诉居妹，旁边两家店铺都已经空置了2年多，中间有个年轻姑娘来做了一个月，经常一整天不开张，就跑了。而据她了解，这里的小门面跟其他地方不一样，几乎没有转让费。
相比白天的冷清来说，晚上的窑埠古镇要热闹很多。雨停之后，夜市摊位支了起来，来吃饭的、散步的、逛街的人们来来往往红豆社区柳州论坛，有时还有抱着一把吉他弹唱的青年，也是柳江河旁一道靓丽的风景。但对于多数古镇老板说，入夜后几个小时的客流，支撑不了他们经营下去。
▲窑埠古镇地下商街实拍
其他地方也有某些老板正头疼着。
在滨江东路某店铺，居妹向正在清洗店铺的老板打听什么时候重新营业？
老板告知了重新营业的时间后忍不住抱怨，店面一年被淹几次，洪水一来就要转移物资、清洗店面，特别是今年，汛期长，前后加起来一两个月都做不成生意，太难了。
一位曾在金沙角开过酒吧的老大哥告诉居妹，当年他们家生意其实挺不错的，但是做酒吧生意当然是越夜越热闹，周边的居民不干了，天天投诉红豆社区柳州论坛，后来没办法也只能关门大吉。
▲金沙角曾经的招商中心实拍
说到这里，大家可能联想到了保利酒吧一条街的消亡。这一条街都是商住楼，酒吧的噪音难免对居民生活造成影响，长此以往，总有一方妥协。
在走访中，居妹听到老板们提到最多的话就是“生意不好做”。四个字，饱含艰辛。或是地段、业态的原因，或是人气不足租金过高，或是经营不善……沿江商业的老板，这两年过得尤为艰辛。
沿江商业为何惨淡？
柳州的沿江商业为什么就是“烘”不起来？
因为酒吧扰民吗？因为河堤一年挨淹几次吗？因为没有特色吗？
但不是所有的地方都挨淹，也不是所有的街区都没有特色。
其实细说起来，各有原因。但归根结底，无非是先天有一定的劣势没有得到好的解决，再加上前期定位与后期运营出了问题，导致现况不乐观。
2016年，养了3年的金沙角商业氛围初显，当时一楼许多店面都是停车场改造而成，沿江的做皮划艇生意和小吃的店铺夜幕降临后十分热闹，但白天几乎没什么人气；二楼的餐饮主力店虽然更换频繁但是空置率不算高。
当时，柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升就提到，这一带附近公交路线不通畅，初入主干道只能通过打车，人流不聚集是一大劣势。每年汛期也严重影响这里的日常经营。
如今看来，大佬说得对，这两大问题没有解决，6年过去，金沙角沿江店铺十分惨淡。
▲金沙角商街实拍
而保利滨江商业街的变化，某业内大佬认为有两大原因，一是前期定位与地段属性有冲突，二是后续配套没跟上。
无论在什么地方，酒吧老板和商住楼上的居民都很难友好相处。
在红豆论坛上，一位朋友这样说的：半夜的酒鬼足以让商住楼上的居民扔泡粪下去。
另外，从商家到消费者，很多人都认为停车难才是酒吧一条街消亡的罪魁祸首。
▲红豆论坛关于“保利酒吧街消亡”讨论截图
上了“三两”的柳州人可能都去当初的保利酒吧一条街嗨过，坐夜的乐队、杜城的烤串、幕莲的东南亚菜式、西啤的进口啤酒、深夜的豆浆都很精彩，但是车窗上的罚单能让你那颗刚被抚慰的灵魂再次躁动不安，很难想有下次。
酒吧一条街消亡，路边终于划起了黄线，路过总能看见一排可爱的小E。而滨江商业街的业态虽然变得杂乱，成为大江郡纯粹的社区底商，融入保利商圈，但至少，居妹去年5月到今年7月两次实探，发现店铺门头变化并不大，氛围也不错。不过这样的商业街，你很难指望它重现当初酒吧一条街的辉煌。
同样早期定位有问题的还有双鱼汇，江边的“咸鱼”已经成为柳州人茶余饭后的谈资。此前它表示要引进的LV、GUCCI不见踪影，如今门口摆摊的博白凉拌菜倒是在柳州小有名气。
另外，窑埠古镇其实非常有特色的，但可惜柳州旅游业并不发达，疫情之后更是游客大量减少。这样的地方没有游客支撑，自然艰难。
商业之路，困难重重
柳州沿江商业想要旺起来，太难了。
首先，几个滨江街区都有自己的局限性。比如是商住地段、汛期被淹、竞争压力大等。
以“双鱼汇-兴佳·一品江山-荣和天誉”一带为例，尽管这里是柳州富人区，居住人群有着很强的消费力，但单靠周边的消费者很难让一片沿江商业活起来。另外，这一带分属几个小区，很难实现整体规划业态运营，实现业态联动。再加上一品江山和天誉的商铺价格并不便宜，商家租金压力巨大。
而河东商业竞争十分激烈，周边的居民去到商业氛围更为成熟的阳光100商圈、城中万达商圈、万象商圈都不远。
▲荣和·天誉一带社区底商实拍
其次，实体商业正面临艰难困境。
当前，不仅仅是沿江商业“烘”不起来，梦之岛梦碎龙城、黯然退出；优越百货关停；星光大道、新金鹅门可罗雀……疫情和电商双重冲击下，传统商业正面临前所未有的挑战。
第三，人口和消费刺激差强人意。
根据第七次人口普查结果，柳州五大城区常住人口约251.91万，其中柳江区50.38万人。也就是说，市区内常住人口大概在200万左右。
即便这些年实体商业这条路并不好走，但商业的摊子随着城市的发展扩张越铺越大。在这样的情况下想要出现商业一片繁荣的景象，自然需要更多人口流入，以及更有特色的业态刺激消费。
▌写在最后
从古到今，一条柳江河，赋予柳州人太多太多。
我们爱它，惧它，经营它。
尽管在发展沿江商业这条路上格外的崎岖，但它存在，就是赋予了这个城市无数可能。
未来怎么样，且看着！
或许会有让我们为之鼓掌的一天。
作者丨风四郎
编辑丨李大锤
图片丨李世州
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