周康作为老南汇的“龙头”板块，这个板块的发展其实是很完善的，但是这里的房价其实一直被低估了，恰逢近日板块内的纯新盘保利首创颂拿证，那就一起来看看这个板块到底价值几何。
保利首创颂——参考价格：约57914元/㎡
项目地址：浦东新区年家浜路1468号
楼盘动态：
周康板块的高价值，其实从保利首创颂的拿地就可以初现端倪，当时项目地块被保利地产以54.5亿的总价拿下，成交楼面价为43607元/平方米，溢价275.78%。要知道2016年，这块地紧贴的新房中骏柏景湾的售价才4.2万/平米，所以当时业内人士预计未来保本售价将达到8万元/平以上。
项目区位
当时是什么给了保利信心 迪士尼辐射+双轨交
周康作为老南汇最靠近市区的板块，也是上海较早的动迁基地，板块的发展历史可谓是悠久，配套的完善程度也是十分高。并且后来还有迪士尼和16号线、18号线（在建中）带来的利好辐射，板块的置业价值其实是一直都在走上坡路的。
与周康板块紧贴的浦江镇，发展进程与周康相似，但浦江板块内的新房房价，早就已经突破到了6字头。相比之下，周康多年未动的房价跟板块置业价值是相背离的，但是同样的，这个板块的性价比还是极高的，也更适合置业了。所以保利首创颂的拿证，还是引起不少人的关注。
项目具体的拿证信息是：将于5月28日上午9点起开始认 筹，认 筹金为100万元，推出409套户型为建面约90平米和114平米3房房源，均价约为57914元/平米。
“地王”打造的品质 5字头均价低了吗
作为一开始打算卖6万甚至7万的“土拍”级项目，保利首创颂一开始的定位就是周浦标杆，不管是社区设计、户型设计上，都做到了极高的品质。
首先在社区园林打造上，也体现了传统文化中的“门-庭-街-巷-坊”六进制归家礼仪和“一环、十字、两带、多组团”的社区景观规划。另外，项目现在的售楼处地下一层未来将会是小区的运动会所，配备了恒温游泳池和健身房。
效果图
其次在户型设计上也是十分优秀。以主力户型90平米为例：
项目区位
户型三开间朝南，卧室带飘窗（朝北空间上海市浦江镇房价，也均带飘窗），客厅带宽面阳台，室内的采光是十分优秀的。另外，作为刚需小户型，保利首创颂依旧把主卧做成了套房，自带卫生间保证了主人的私密空间，这是十分难得的设计。室内几乎没有多余的拐角和走道，空间利用率很高，保证后期的居住环境。
未来换乘王在旁边 林海公路直达外环高价
另外在区位方面，保利首创颂也是极佳的，项目紧贴林海公路，作为周康的一条主干道，林海公路可以直达外环、中环高架，并且从保利首创颂项目出发上海市浦江镇房价，沿着林海公路直行3公里，就可以达到外环，自驾出行是十分便利的。
轨交方面，项目更是距离在建中的轨交18号线周浦站直线约2公里。18号线被誉为真正为周浦将带来质变的轨交，通车后将在周浦设有繁荣路、周浦和沪南公路三个站点。作为上海轨交的换乘王，将实现与上海大部分轨交的换乘。
并且项目距离周浦万达广场约2.2公里，距离小上海步行街约3公里；周边的购物是比较方便的。另外，作为成熟的生活居住地，项目周边的生活配套发展的是十分完善的。
周浦万达
周边还有双语幼儿园、康桥小学、吴迅中学、周浦中学、上海尚德实验学校等，子女上学的问题轻松搞定；未来项目附近还将建设明珠小学和永乐广场。
总的来说，“土拍”级别的规划品质却遇上了政府限价，导致了相较而言不高的房价，在性价比上是极高的，另外再加上不俗的配套和交通，保利首创颂的热卖是有道理的。
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