///
从人口规模看，深圳急需空间扩容。
从更高站位看，深圳亦需扩容空间，
以担负起作为核心城市对区域的辐射带动作用。
1月17日，国家统计局发布2021年中国经济数据，初步核算，全年国内生产总值1143670亿元，比上年增长8.1%。大家在为中国经济发展欢欣鼓舞的同时，也纷纷比较各大明星城市GDP情况，其中深圳尤为受到关注。
（网络示意图）
目前深圳全年GDP尚未发布，但从前三季度来看，略微有些失色：GDP增速为7.1%，在北上广深这4座一线城市中垫底（北京10.7%，上海9.8%，广州9.9%），在内地GDP十强城市中同样垫底。而在2020年同期，深圳以2.6%的GDP增速，在北上广深中排名第一，在内地GDP十强城市中，与重庆、成都一起并列第三位。
深圳GDP增速下滑的原因复杂，其中由于深圳制造业土地空间有限、综合成本上升而导致的企业外迁，可能是重要因素之一。这让深圳发展过程中暗含着的深层次矛盾——土地供需紧张再度浮出水面。
作为最小的一线城市,深圳缺地的烦恼由来已久。
数据显示，深圳市下辖9个行政区和1个新区，总面积1997.47平方千米，仅是北京的1/8、广州的1/4、上海的1/3，其中建成区面积927.96平方千米，占总面积的46%，近乎一半。如此高的占比深圳扩容，在全国城市中并不多见。
从字面数据上看，深圳还剩1000多平方公里的土地面积没有变成建成区，但是由于剩下的很多是山地，并不能进行城建，事实上，深圳能开发建设的土地面积并不充裕。
（网络示意图）
有这样一组数据：国际上城市的土地开发强度一般是30%，但深圳的土地开发强度早已触达警戒线，开发强度达到约50%。
深圳地少，人口却不少。第七次人口普查数据显示，深圳市常住人口为17560061人。全市常住人口与2010年第六次全国人口普查的10423973人相比，10年间共增加7136088人，增长68.46%，年平均增长率为5.35%，人口总量直逼广州。
（网络示意图）
从人口规模看，深圳急需空间扩容。从更高站位看，作为中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区的核心引擎城市，深圳亦需扩容空间，以担负起作为核心城市对区域的辐射带动作用。
正常的思路是：如果没有可供开发的净地，可以向周边要。10年前设定的深汕特别合作区的飞地模式，为深圳提供了不追求行政空间的经济空间扩容实践。关于行政空间的扩容，多年来，深圳合并东莞、惠州的传闻不断，深圳要“直辖”的消息更是时不时满天飞。
在2020年深圳特区成立40周年时，坊间也曾期待能够给予深圳类似扩容这样的大礼。
（网络示意图）
从另一个层面，作为中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区的核心引擎城市，深圳还肩负着带动全国以及解决广东省区域内经济发展不平衡的使命和重任。
由于广东经济发展中存在的粤东、西、北与珠三角之间的巨大鸿沟，2021年广东省政府工作报告中提出广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂等五大现代化都市圈协同发展。这被视为解决广东省内区域发展不平衡难题的重要举措。
深圳都市圈，似乎对缺地的深圳打开了一扇窗，从某种意义上看，在现有的行政体制和环境下，打造深圳都市圈是比较符合经济发展与城市发展规律的手段之一。
从深汕特别合作区，到软性扩容的“深圳都市圈”，深圳下一个扩容模式又会是什么？
（网络示意图）
北京大学深圳研究生院李贵才教授提出了一个设想：在深圳建立一个类似浦东、滨海新区一样的国家级改革开放新区。
中国区域科学协会理事长、国家发展和改革委员会国土开发与地区经济研究所原所长肖金成也提出近似建议：可以考虑在离深圳不远的地方深圳扩容，规划建设一个类似浦东一样的新区，作为“反磁力中心”，一方面发挥深圳这座创新型城市的优势；另一方面，减轻要素集聚带来的压力和房价由于供求失衡而不断上涨的困扰。
“构建反磁力中心，主要是防止大城市吸引力过大、要素集聚过快。这样不但能解决深圳主城区压力越来越大的问题，也能解决深圳很多产业因为空间有限而难以扩大规模的问题。”肖金成说。
2021年广东省在年度政府工作报告中提出深圳都市圈，包括深圳、东莞、惠州、河源、汕尾5个城市，既突出了都市圈中莞惠河汕（东莞、惠州、河源和汕尾）等城市之间的相互融合，也突出了深圳的中心城市地位，而且目标明确：直接对标东京都市圈、纽约都市圈、伦敦都市圈的发展。
（网络示意图）
业内普遍认为，深圳都市圈无疑将对东莞、惠州、河源等几个城市的经济发展起到带动作用，而且，通过深圳这一核心城市，带动和加快区域协调和城乡融合发展，这也是规划建设都市圈的要义。作为深圳都市圈中距深圳最近城市，惠州最大化享受到这一利好，融深融湾速度不断加快，近年来发展速度稳居湾区前列。
“惠州大概有百分之六七十的企业都是深圳过去的，尤其是规模以上的企业，90%是深圳过去的。”北京大学深圳研究生院李贵才教授指出。
2021年4月，惠州市委、市政府正式出台《惠州抢抓“双区”建设重大机遇 深度融入深圳都市圈的行动方案（2021—2023年）》，明确惠州将重点加强与深圳、东莞等市的电子信息、新能源新材料、生物医药及医疗器械产业，与广州的装备制造、超高清视频、现代服务业等产业规划对接，促进形成跨区域产业集群生态圈。
作为惠州打造万亿级电子信息产业集群的核心引擎，仲恺高新区确立了“5+1”现代产业体系发展格局——加快发展移动智能终端、超高清视频显示、智慧能源、人工智能、激光与增材制造等5大制造业，与信息服务、科技服务、流通服务、金融服务、民生服务等现代服务业。
（网络示意图）
仲恺高新区地处广州、深圳、香港三个国际化大都市的中心地带，属粤港澳大湾区核心区域，距离深圳中心区约60公里、广州中心区约100公里、香港中心区约100公里。当前，仲恺高新区已形成了集航空、轨道、高速公路和水陆运输全方位、立体化综合交通体系，快捷便利的交通网络。从莞惠城轨的“城轨时代”到赣深高铁的“高铁时代”，仲恺高新区不断加快融合深莞惠“半小时经济生活圈”，乘坐赣深高铁，从深圳北站到仲恺站最快仅需23分钟。
此外，深惠城际同样被纳入近期建设计划，现正在开展前期研究，争取“十四五” 期内建成并投入使用。深惠城际线路由深圳前海引出，经西丽、龙华、平湖、东莞凤岗、龙岗、东莞谢岗至仲恺沥林北站接莞惠城际，沿途串联仲恺人工智能产业园、镇隆源兴产业片区等仲恺重要城市发展片区，开通后将加速仲恺承接深圳的产业转移步伐，进一步加速仲恺融深融湾速度。
在“双区驱动”国家战略推动下，惠州仲恺高新区拥有得天独厚的区位优势、土地资源以及产业基础，有条件承接深圳中心城市的产业溢出，吸引深圳的人才、技术、资本等创新要素资源汇集。深度融入深圳都市圈，推动经济高质量发展，助力粤港澳大湾区国际科技创新中心建设。
星河集团发展34载，始终坚持稳健经营、精品精工，紧跟时代步伐，引领城市运营，并以“星河所在、必定中心”为项目选址的投资理念，深耕活力区域。星河东部区域，以先行者的眼光，前瞻深圳东扩磅礴之势，通过城市更新及强强联合等方式，先后布局惠州星河丹堤、金域星河丹堤、星河国际、星河山海半岛、河源星河丹堤等14座人居大盘、产城综合体、TOD未来社区。以优质的产品力与配套资源突围进阶，构建以人为尺度的美好社区样本。可以说，每一座星河项目的建设，都见证着一个城市的发展。
以惠阳星河丹堤为例，作为星河王牌产品系，凭借南站区位、优质自然资源、高附加值配套以及户型设计、物业服务等综合优势，十年深耕，十年热销，已成为惠州物业价值的风向标。
（惠州星河丹堤实景图）
2022年，乘势深圳扩容东风，星河东部区域众多项目更是迎来集体爆发之年，惠州仲恺高新区金裕星河梧桐湾、星河臻誉府、星河冠誉府三盘齐发；惠州星河丹堤、江北星河传奇、普宁星河明珠湾都将迎来开盘或新品加推。2022年深圳东部区域的楼市，“星”光璀璨。
2021年12月10日，赣深高铁开通，标志着惠州仲恺高新区正式迈入“高铁时代”。从深圳北站出发到仲恺站最快23分钟即可到达，深惠“半小时生活圈”从此多了仲恺高新区这极具发展潜力的一员。
（仲恺站实景图）
目前，仲恺高新区聚集LG等世界500强企业以及TCL、德赛、华阳、亿纬锂能、龙旗等国内外知名企业。引进培育了全球10多个国家和地区的5000多家企业，高新技术企业达516家。2021年，仲恺高新区规上工业总产值达2325.9亿元，位居惠州各县（区）第一。依托优越的位置、开放创新的底蕴和坚实的制造业基础优势，第一时间抢占深圳扩容发展机遇。
（金裕星河梧桐湾实景图）
金裕星河梧桐湾项目，作为星河地产联袂金裕集团倾力打造的产城融合标杆大盘，以前瞻深圳融深的战略远见，携万亩湖山生态资源，两站深圳北，实现30分钟融深生活，打造临深人居新标杆。
（金裕星河梧桐湾实景图）
（金裕星河梧桐湾实景图）
【金裕星河梧桐湾】
百万产城综合体
高铁看楼巴士已开通
全新二期建面约88-140㎡湖山新品热销中
新年购房立享20万“年终奖”
是临深置业的理想选择
VIP LINE：0752-325 8888
【项目地址】
中国·惠州·潼湖
（项目导航：“金裕星河梧桐湾”）
（金裕星河梧桐湾项目效果图）
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，加站长微信免费获取积分，会员只需38元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： thumbxmw
