最近有朋友找到豪sir，咨询是否知晓位于西城区菜市口南大街的中信城将要推出新品的情况。果然，是个消息灵通的人士，这个传言还真保真。
说到中信城，可以说是内城大盘的代表项目。整个地块南北长约700米，东西宽约600米，总占地面积为43.65公顷，规划总建筑面积地上部分拟建设125万平方米，是妥妥的内城百万平米大盘。
2008年一期开工，首期房价为16800元/㎡，到了2013年中信城三期开盘时，售价达到了48000元/㎡，目前该项目二手房价在链家网显示为16万元/㎡左右，十余年来资产增值效果明显。
只不过，因为拆迁问题北京霞公府，中信城四期迟迟没有入市。随后，中信地产将尚未开发地块进行了转让，几经易手后，中信城尚未开发的5、6号地块，收入到中海的囊中。
据悉，中信城四期极有可能将在2022年入市，具体户型面积段尚未确定。至于房价嚒，肯定是妥妥的“10万+”，毕竟二手房的价格在那摆着。若此事成真，无疑为想要进驻内城的人士北京霞公府，提供了全新的置业机会。
要知道，在北京，居于内城，并不易。
且不论房价高低，单从近几年的供应来看，就是凤毛麟角。
根据统计数据显示，2019年至2021年三环内新增住宅供应为1133套，成交套数为1935套，呈现出供不应求的状态。其中，2019年新增供应为43套，2020年新增供应为2套，在这两年的时光里，改善人群想在内城置业新房，真挺难。
虽然2021年内城新增供应明显提升，达到1088套，但随着《北京市新增产业的禁止和限制目录》（修订征求意见稿）的公示，又让未来置业内城的机会变得稀少。
根据此意见稿，首都功能核心区包括东城区、西城区，总面积约 92.5 平方公里，禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、历史文化保护区改造除外）。
这也意味着，未来东西城区将不会再批复各类新建开发用地，让未来居于内城的机会，只能用“多乎哉，不多矣”来形容。
那么，想要置业内城的机会，真的没有了嚒？
非也。
至少在2022年，入住内城的机会还有不少。
机会点在于：纯新房、城市更新项目，以及老项目新推产品及存量房。
从新房来看，2022年内城可供选择的新房，有北京城建·天坛府、建国门9号、建工+首开万泉寺项目、永定府等。
说到2021年京城内城新盘的代表之作，自然当属北京城建·天坛府，其自去年8月开盘以来就保持着热销状态，截止2021年岁末已实现40.4亿元的网签业绩。目前，项目三期产品即将推出建面约150-280㎡的改善型产品，占据着项目最大的一处地块，“三卷九境”、九进礼制低密院落景观，将得到完整的呈现。
北京城建·天坛府效果图
位于长安街与建国门交汇处的建国门9号，预计将在今年年初取证，面积段集中在270-500㎡，预计售价在10万+以上，可谓是妥妥的终极改善置业豪宅。项目联袂郑方、户田芳树、李玮珉等国际大师，在建筑、园林、户型、科技、服务等多重领域进行产品匠造，由此打造属于北京豪宅的新场景与新体验。
建国门9号效果图
2021年北京二批次土拍虽然遇冷，但由建工+首开联合体拿下的丰台万泉寺A地块，却成为了市场瞩目的焦点所在，皆因上一次二环有地供应，还是2017年二环供应限竞房的时候。该项目毗邻地铁14号线菜户营站，以及在建的16号线丽泽商务区站换乘，并与丽泽商务区仅有一河之隔，地段位置相当不俗。目前，项目案名、户型面积段尚未公布，唯一确定的是采用高标准建造产品，最高限价为11.2万元/㎡。
建工+首开万泉寺项目位置图
说到永定府，则可以用“市场一直有传说，但未见庐山真面目”来形容。这个项目是2017年所拍的地，如今近五年的时光已经逝去，但仍是“待字闺中”。
不过，近期永定府终于传来了新消息，项目效果图、户型图已经全部官宣，面积段为89-140㎡，限均价89068元/㎡，最高限价93521元/㎡。只不过，该项目极有可能转为共有产权商品房，目前政府产权占比多少尚未确定，等一切尘埃落定时，也就是其开盘时刻。
永定府效果图
除了纯新商品之外，这些年内城也涌现了不少城市更新项目，包括东直门8号、金舆东华、梵悦万国府、世茂IN三里、北京通盈中心三里屯一号等，因为位居显赫的地段，成交情况也相当不俗。另外，2022年还有一个全新的城市更新项目将要登场，就是位于东直门交通枢纽的東外39號，为想要进驻内城的改善置业人群，提供了新选择。
東外39號效果图
除此之外，很多大家以为已经售罄的内城老项目，其实仍有少量存量房，例如前门天街苑、霞公府、西单上国阙，这些项目在2021年均有新房网签记录。
另外，不少内城老项目也相继有新品推出。譬如，前文提到的中信城将推出四期新品；位于西城区右安门内大街28号的紫金印象，于2021年推出了二期新品；位于方庄的首开璞瑅公馆，目前仍有200㎡左右的精装大平层在售，另外该项目还有一栋楼待建设。
通过盘点，可以发现，2022年居于内城的机会还真不少，当然前提是资金要足够充裕，毕竟“10万+”是这些项目的代名词。
2022年北京内城可供购买新房一览表
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