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原创第555篇
我曾经看过一本书，关于温州炒房团的故事：
说到在房地产炒房这个领域，温州炒房团是最知名的，也最为广为人所熟悉的，温州炒房团是温州人，号称“中国的犹太人”。
这个炒房团体实际上他们经过改革开放以后20年的时间，民间已经积累了大量的财富，而在那个地方民营企业发展非常快温州炒房团，而且每家每户都在做生意。
而且是民营经济最为活跃，资金总量非常聚集的一个地方，温州人又很抱团，所以，他们也是最多炒房群体。
温州人携带巨款，四处寻找投资的机会。
他们炒房，是从温州开始，在98年到01的时候，温州这个地方的房价从以前的2000平米直接上涨到7000元每平米。
大家知道吗，那个时候还是2001年房价就直接干到了7000年每平米，温州当时的房地产市场非常火，后来他们已经不满足于仅仅在自己家门口炒房。
2001年8月18号，第一批温州炒房团涌入上海，所以当时就开始炒上海，随后另一支队伍就跑到了杭州，进行炒房
后来几年，有2000亿的资金涌入其他地方，比如说北京，上海等核心城市后来也去到一些二线城市，比如说青岛，西安，沈阳，重庆等地。
全面的炒房时期，真正的炒房团，是在05年以前，为什么说在2005年前，因为在05年以前你买房卖房多少都行。
还没有什么现限购限贷，等等宏观政策
这种抑制炒房的需求，这种政策的工具箱还没有打开，所以导致很多人当时买多少房子都是30%首付，过几天就能卖掉，当时也没有存在什么限售这些政策。
所以说就是不停的换手，房子买了就涨，涨了就卖，卖了以后又再买，不停的来回换手，所以通过这个一买一卖赚很多钱。
其中，当时在温州有个人名字叫王斌，他很吃得开，很有名气，他在99年拿了30万就去上海炒房。
后来，陆续的在上海浦东搞了30套房子，那全部是自己的，而且没有贷款，后来他这些房子也没有怎么卖，直接每天靠收房租成了包租公。
这个非常厉害一个人
最近我有朋友，他说过自己就是真正见过温州炒房团，最近的一次是在2013年的时候，他们在佛山一个项目看到了这个炒房团，是一支小股部队，人不是很多，只有五个人。
几名销售穿着西装，打着领带，围着里面有五六个人，这几个人就是名副其实的温州炒房团，后来他过去打听了一下，原来他们在谈价格
就是说这个项目的房子要卖，他们五个人计划买其中这一栋楼，除了一层以外，是2层到18层，而且只选一个户型，一个朝向，选择非常好的户型和朝向
他们把整栋楼买下来，当时这个房价大概是在1万元每平米，当时是对外的价格，那么既然他们买一栋楼，这个价格肯定要便宜，具体成交多少，当然也不告诉外人，但肯定比1万要便宜很多。
总之我觉得是便宜的，肯定优惠力度很大，因为毕竟买了整整一栋楼。
大家知道吗，后来这个朋友他过了半年以后就去看，发现这个小区的房价已经涨到13000了，我们说给他便宜1000每平米，也就是他们按9000块钱一平米卖，现在就涨到了13000，那就是一平米涨了4000
这是2013年的事，还不是特别远，他们当时是卖了多少，他们是按1万元每平米，每套100平米，就是1700万
半年以后什么也不用做，就净赚500万以上，这就是其中的一个故事，所以说他们真的是很厉害，而且是团队作战，有计划的炒作团体，而且温州有的是这种家族传承，比如一个大家族在一起聚集家庭成员所有资金来炒房。
有最厉害的是在2013年直接能拿出6个亿
中国目前有相当大一部分这种顶尖的富豪群体，说完这个温州炒房团的故事。
我想跟大家分享的就是我本人一直不建议炒房，也不赞同炒房，同时到现在今非昔比了。
我们客观来看，在投资领域，除了房地产好像没有特别好的投资机会，那你房子除了买它作为投资品，你比如说REITS也好，房地产其他基金也好，都发展的很慢。
资金没有一个好的流向，而且是没有一个好标的，现在只要是在房地产领域，除了买房没有别的这种投资渠道，导致了资金只能是涌入买房这个市场。
前不久，我看到一个几个专家在聊，就是一个意大利的侨民回来了，他说在温州，他有300多套房子。
现在想要把这么多的房子卖掉，但是不好卖，因为现在这个时候不是以前了，你买了那么多房，你还想在这个高点卖
哪有那么便宜的事，没有卖出去，所以他只能等
一个意大利的侨民在温州300套房，大家想想，如果是北京、上海还好，在温州说你想卖给本地人，人家还说巴不得把自己的房子卖掉
但是我们也不能光说这个市场火热不理性，实际上来讲是什么
大家每个人的集体理性，造成了合成谬误温州炒房团，都认为买房有利，所以都涌入房产市场，结果导致就是炒房行为发生
那今后我觉得我们的模式是什么？是接近于德国的模式，是政府主导保障房和这种大家居住需求在增加
你有这种产权，就像完全市场化的在压缩，这样就由美国的模式过渡到德国模式
美国的模式，就是个人产权，有产权，你可以买，可以卖，没有任何限制，但是，这样就容易造成炒房，而且我们大家知道我们现在没有房产税，所以空置的成本也很低
所以让这个炒房有深层次的原因，那过渡到德国模式以后，就是我们高层说的房住不炒，房住不炒的核心就在于强调他的居住功能，弱化他的投资属性。
并不是说他没有投资属性，而是弱化，让这种完全个人商品房买卖的比例减少，增加政府投资这种保障房和居住房，你可以去租保障房，但是你不可以买卖，我现在以后是这种趋势。
所以，大潮退去，温州炒房团，包括以前的什么山西煤老板在北京一口气买几十套，这种历史已经过去了
但是留给我们的反思很多很多，每个特殊阶段都有国家的红利，有的人赶上红利就发达了，有的人因为自身本身就没有资金，所以更玩不起，所以有钱人就更有钱。
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