众所周知，过去的房价大涨，除了因为农村人口向城市不断迁徙带来的需求，导致的供不应求以外，棚改货币化安置也引发了过去楼市的一轮暴涨。一时间棚改，拆迁户们手上拥有了巨量的资金，在从买卖房子中尝到甜头以后，便有不少拆迁户带着巨量资金买房囤房，造成了市场供不应求的假象，从而引发了房价的新一轮上涨。
所以大家回过头去看，98年房改至今，楼市涨幅最快的阶段可能就是从2016年的棚改货币化开始的。比如2015年时，我国只有16个房价过万的城市，到2017年，这一数据就增加到了51个，后来到2018年中旬，全国房价过万的城市达到了90个，另有200个县城房价超过9000元一平，从此房价正式进入万元时代！直到前两年叫停棚改以后，房价才终于停止了飙涨的趋势，刚需们都期盼着房价能调一调，如此也能实现自己多年以来城市买房的愿望。
但是，在今年的政治局会议上，高层对房地产行业的下一步工作中的一个计划——要求在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，让不少人开始着急了。毕竟过去棚改货币化安置确实引发了房价的一路飞涨。如果再来一轮这样的暴涨，贫富差距将越拉越大，很多人此生都没可能实现城市买房。
那么，这一次城中村改造，会不会引发房价飙涨，让暴涨历史重现呢？从几个方面来分析：
1.此次城中村改造计划，并不是集中改造。
众所周知，棚改货币化安置的年代是全国多地集中拆迁，那会儿不仅房企贷款容易、利率低、政策宽松、外加拆迁户也跟着投资、炒房团涌入等多项因素，所以才催生了当年的炒房热。
但是现在，虽然计划也将推进城中村改造，但是与过往不同的是，这一次要求的是在超大特大城市，我国总共有660多个城市，但是能达到超大特大城市标准的总共也就21个。而且，之前也有相关政策不再允许大拆大建，所以，即便这次计划改造棚改，也不可能一步到位，多半会分批次进行，不会再走棚改时代乱象丛生的老路。
2.炒房客欲望不强
都说棚改货币化安置年代，拆迁户们推动了房价的暴涨，但是很显然，此一时彼一时。在过去几年里，很多城中村已经经过了改造，现在的计划改造也只能针对过去没有被改造过的位置进行，也就是说，在规模上肯定小很多。
而且当年房价一路猛涨，也不光只是拆迁户们的助力，还有大量炒房客们炒作楼市，所以才实现了过去棚改货币化安置年代房价飙涨的盛况。但是很显然，如今的炒房团们卖房的热情显然多过于买房，毕竟眼下市场低迷，供给量严重多过需求，而且价格也是高位横盘，需求量、信心都不足的情况下，没有炒房团的助力，房价也很难被推涨起来。
3.旧改项目还在持续
在此之前，国家已经宣布将继续实施旧改，范围将达到5.3万个老旧小区。旧改面与此次计划的超大特大城市城中村改造所涉及面，绝对不是一个等级，毕竟旧改针对的是全国范围，所以总体的大方向还是没有改变，依旧是旧改为主，棚改为辅。棚改产生不了规模性，想要价格市场历史重现，根本不可能。
4，房住不炒主基调不变。
虽说会议计划推进城中村改造，但是也再次强调了房住不炒的中长期政策要求。也就是说，即使咱们目前的经济大环境不理想，经历三年疫情以后市场活力不足，但是，国家仍然不会将拉动经济的主心全部用在房地产上面，依旧会遏制炒房，目标依然是让这个市场稳定长效发展。
所以，这个时候还有人想趁机炒房赚钱，一定要三思了，多年来的人口下行趋势、房产过剩持续等等诸多因素之下，如今已经有一些地区出现了抛售潮，而随着房产税的落地，将来抛售面积必然还会扩大，届时。炒房就不得不面对一个难题：流动性锁死。
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