春节假期结束，相信不少街坊又回到广州开始了新一年的工作，租房群里也时常能看到有街坊讨论黄埔有没有房源出租的事情。
一些网络平台上，小编也时常发现有街坊分享自己在黄埔的租房故事。本期我们就来谈谈黄埔的租房近况。
01.
黄埔街坊租房故事
街坊们的租房情况各自不一，有的街坊说自家租房是越涨越贵，房源也是越来越少，但还有街坊说自己所在的片区房源多了许多，价格也便宜了不少，具体情况是什么样的？让我们接着往下看。
这位街坊谈到，黄埔能出租的房子少了已经少了好多，要租的话有些难度，而且价格也是涨的飞快，以前400块的房子现在涨到1000块了。
（图源/今日头条@南澳岛网络大叔）
还有一位曾经住在夏园的街坊谈到，自己去年就是因为城中村拆迁而选择离开黄埔，“在黄埔租房真的太难了。之前这里的房子一房一厅才租八九百块钱，现在都升到了2000块钱。很多夏园的街坊只好搬去新塘那边，虽然更远，但是比较便宜。”
（图源/今日头条@广州平哥哥）
这位街坊也谈到黄埔一个城中村小区的房租因为周边太多拆迁普遍升了一倍。“单间由原来的350元一个月升到了700元一个月…并且现在这个小区基本住满了，晚上也很热闹。”
（图源/今日头条@坚持只为前进）
还有一位街坊的房租涨幅更为夸张。“以前的300块房子现在都涨到900块了…很多民工都离开了。”
（图源/今日头条@探索者老鹏）
还有一位在厂里上班的街坊给出了具体的租房情况。这位街坊谈到，自己所在的厂是不包吃住的，所以只能自己在外边租房。但是黄埔的房租并不便宜，一个不到7平米的单间要800块，而且光线也不怎么好。
（图源/西瓜视频@湖北大鹏）
但也有街坊提到，现在黄埔一些地方不仅房租降了，而且也有房子租了。
（图源/西瓜视频@三少V）
“一个二十平方的单间500块一个月，一房一厅的房间大约在七、八百左右，比起以前一千块是便宜了一些。”
（图源/西瓜视频@三少V）
以上便是城中村最近的租房情况，那小区房的房租有没有发生什么变化，我们接着往下看。
去年八月，小编去香雪塘头走访的时候，见到村里有中介在那里发放租房传单，好奇的小编顺手拿了几张。（往期推文：）
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以科学城为例。跟城中村比起来，小区的租金变化不算太大，但也没便宜到哪里去。通过对比宣传单上的同类型房源可以发现，大部分房源的房租还是维持以往水平，即使有降价幅度也不高，一些房源的租金甚至还有所上涨。
这一点在宏观上也有体现，根据广州房地产中介协会发布的数据，黄埔区2022年12月楼梯房的价格为34.45元，比起8月份有所上涨，电梯房的价格虽然降到了51.34元/平，但也仅比8月低了0.24元/平。
街坊们对此也是议论纷纷，下面是部分街坊留言汇总：
街坊A：我以前住在三溪，一房一厅2000块，觉得太贵就搬去了滘口，800块就能租一房一厅，几乎全新，还包网费和管理费；
街坊B：我住姬堂，房东让我下个月10号前搬走，还没找好住的地方，搬家太麻烦了
；
街坊C：我住在严田，目前300多一个月，但听说最近也要叫搬了，不知真假；
街坊D：那些400涨到900的真的很过分，我自己也是房东，我才涨了几十天健网租房，而且不退房不涨租金。不过因为拆迁的缘故，没承诺能租到什么时候，租客能接受就租。
02.
保障性租赁住房入市，
能抑制房租上涨吗？
无论房租怎么变动，归根结底还是要看市场脸色，房源少，租客多，房租自然上涨天健网租房，租客少，房源多，租金自然也就降下来了。为了解决新市民、毕业生等群体租房困难的问题，从中央到地方可谓是煞费苦心。
在广州十四五规划中提到，十四五期间，保障性租赁租房将新增60万套，其中黄埔将新增5.4万套，其中包括刘村新村、云升科学园公寓、天健房地产公司项目多个保障性租赁住房（含人才公寓）项目。
经查阅黄埔区官网保障性租赁住房栏目信息之后，小编注意到，2021年仅有佛伦斯中心及保利中珺广场提供人才公寓住房，共计258套。房屋租金标准为50—60元/月/平，以49.17平的房型，不带厨房，月租金将近3000元，租金并不低，好在有一定的政府补贴。
但每年仅200来套的房源供应，明显难以满足目前黄埔日益激增的租房需求，加之房源数量稀少，短时间内也难以压制黄埔的房租上涨。
目前的套数不足并不代表将来也是如此，在保障性租赁住房的筹建方面，黄埔早有布局。
2017年5月，广州市黄埔区公布了《广州市黄埔区广州开发区聚集“黄埔人才”实施办法》，其中规定了房地产开发项目需配建比例5%以上的人才公寓，供人才优惠租住。
2020年公布的《广州市黄埔区 广州开发区旧村全面改造项目政府产业用房、用地管理规定》，旧村全面改造项目需配比5%的产业用房或用地，移交政府使用或收储。
萝岗和苑
（图源/广州黄埔发布）
除了政策的推动之外，黄埔也在积极推动保障性租赁住房的建设。
2021年10月，黄埔区人民政府公示了2021年住房保障工作目标任务信息一览表。任务提到，黄埔将新增公共租赁住房300套，项目名称为筑港二村项目，地点位于黄埔区大沙地西路以北，港湾路以西。
除此以外，位于长岭居的人才公寓项目—才筑·长岭居也于近日完成建筑方案规划设计批后公布；黄埔最大的保障性租赁住房项目，萝岗和苑近日也是喜讯连连，消息频出。
（图源/微信搜一搜）
虽然多个保障性租赁租房项目已在建设之中，但结合近期情况来看，租房难、房租高依然是黄埔面临的主要问题，将期望寄托于保障性租赁住房来缓冲租房压力，短时间内还是有一定难度。
旧改项目中虽然提到需配比5%的产业用房或用地，移交政府使用或收储，但是否全部用于建设保障性租赁住房，或者何时建成，依旧需要等到官方发布相关告示之后方能知晓。
随着保障性租赁住房、旧改项目的建成，房源数量逐渐变多之后，一定程度上也能抑制房租的上涨，但这也是一个漫长的过程。
今日讨论：您的房租今年涨了还是降了？
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